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ハイツハリマ

兵庫県加古川市平岡町高畑157-1 | 築47年 | 21戸

売買㎡単価の推移

10万0万
201420172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.1万/㎡から2026年は4.1万/㎡へ、12年間で19.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では41.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万
201320152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,500円から2024年には43,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは25.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均227万円です。1LDKが最も高く平均241万円、2DKは平均202万円です。
1LDK
5件
241万
2DK
5件
202万
2LDK
6件
227万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 241万 147万 292万
2DK 5件 202万 197万 206万
2LDK 6件 227万 162万 291万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は4.7万円で、1-3階（4.0万円）と比べて0.7万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
4万/㎡
5件
4-7階
4.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県加古川市平岡町高畑157-1
築年月1979-12（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数21戸
土地権利借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
東加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩13分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイツハリマ 1979 21戸 4.1万 200万
ライオンズマンション東加古川 1992 32戸 - -
ブランシエラ東加古川 2023 107戸 - -
ロワイヤル東加古川 1998 39戸 19.5万 1,450万
ダイアパレス東加古川 1991 15戸 12.6万 880万
ユニハイム加古川つつじ野ゲート 2024 79戸 54.0万 3,550万
ユニハイム加古川つつじ野GATE 2024 79戸 - -
リベール明日都つつじ野 2007 47戸 34.0万 2,580万
ネオハイツ東加古川 1998 52戸 - -
シティライフ東加古川 1978 18戸 6.1万 380万
リベール東加古川アーバンスクエア 2004 22戸 31.8万 2,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
200万円 48.64㎡ 4.1万円 2DK - -

売買データ分析（16件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212023202420252026
2DK - - 3.9万 4.1万 - - 4.1万 4.1万
2LDK - 3.9万 - - 3.5万 7.0万 3.3万 -
1LDK 4.7万 2.9万 - - - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2DK 45㎡〜 200万 4.12万/㎡
2025年9月 低層 2DK 45㎡〜 200万 4.12万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 45㎡〜 160万 3.29万/㎡
2025年12月 低層 2DK 45㎡〜 200万 4.12万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 45㎡〜 340万 7万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 45㎡〜 170万 3.5万/㎡
2021年9月 中層 2DK 45㎡〜 200万 4.12万/㎡
2019年6月 低層 2DK 45㎡〜 190万 3.91万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 45㎡〜 190万 3.91万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 45㎡〜 140万 2.88万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 45㎡〜 248万 5.11万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 45㎡〜 190万 3.91万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 45㎡〜 248万 5.11万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 45㎡〜 280万 5.76万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 45㎡〜 248万 5.11万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 45㎡〜 248万 5.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額44,200円。2LDKなら月額44,200円が相場です。
2DK
41,286円
37,000〜44,000円
2LDK
44,200円
30,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
36件
5〜8万
6件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 2LDK 45㎡〜 42,000円 864円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 42,000円 864円/㎡
2024年1月 低層 2LDK 45㎡〜 45,000円 925円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 40,000円 822円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 925円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 45㎡〜 40,000円 822円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 925円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 925円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,028円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,234円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 925円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 925円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,131円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 45㎡〜 48,000円 987円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 45㎡〜 48,000円 987円/㎡
2022年4月 低層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,234円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,028円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,234円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 45㎡〜 40,000円 822円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 925円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 45㎡〜 40,000円 822円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 925円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 45㎡〜 37,000円 761円/㎡
2019年3月 中層 2DK 45㎡〜 42,000円 864円/㎡
2019年2月 中層 2DK 45㎡〜 44,000円 904円/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 38,000円 781円/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 37,000円 761円/㎡
2016年9月 低層 2DK 45㎡〜 40,000円 822円/㎡
2016年8月 中層 2LDK 45㎡〜 35,000円 720円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 45㎡〜 30,000円 617円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。