マイシティ伊丹
兵庫県伊丹市中野西3丁目1-1 | 築38年 | 3棟
このページは3棟をまとめたマイシティ伊丹全体の相場です（成約 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、12年間で27.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
33.0〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.419
補正係数 ×1.419
代表面積 69.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 349件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・48件）で、平均1,792万円です。4LDKが最も高く平均1,898万円、3LDKは平均1,792万円です。
3LDK
1,792万
48件
4LDK
1,898万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48件 | 1,792万 | 1,064万 | 2,509万 |
| 4LDK | 3件 | 1,898万 | 1,284万 | 2,382万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（23.7万円）と比べて1.6万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
19件
23.7万/㎡
4-7階
16件
24.4万/㎡
8階以上
17件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市中野西3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 59.29m² ～ 89.63m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
マイシティ伊丹は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1987年 | 11階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 参番館 | 1988年 | 11階建 | 96戸 | 104件 | 24.2万 | - | - |
| 弐番館 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
天神川団地バス停駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
桜台小学校
中学校
天王寺川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイシティ伊丹 | 1988 | 96戸 | 24.2万 | 1,680万 |
| ベルアーバニティ昆陽池公園 | 1997 | 36戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ | 2009 | 368戸 | - | - |
| イニシオ伊丹WEST | 1995 | 20戸 | 32.1万 | 2,190万 |
| 中野ハイツ | 1982 | 9戸 | - | - |
| イニシオ伊丹ウエスト | 1996 | 20戸 | - | - |
| ハイツおおとり | 1973 | 16戸 | 14.4万 | 500万 |
| カルム西伊丹 | 1988 | 77戸 | 24.7万 | 1,750万 |
| シャルマンコーポ伊丹 | 1984 | 318戸 | - | - |
| 昆陽池西アーバンコンフォート | 1997 | 79戸 | - | - |
| 昆陽池公園パークホームズ | 1994 | 43戸 | 25.8万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 62.35㎡ | 33.4万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 27.0万 | 23.0万 | 19.2万 | 28.8万 | 26.7万 | 29.3万 | 28.3万 |
| 4LDK | 17.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 31.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 32.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,948万 | 28.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 30.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 26.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 26.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 26.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 30.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 30.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 30.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 25.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 25.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 25.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.2万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.29万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。