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ローレルハイツ北神戸

兵庫県三木市別所町小林734-17-1〜8 | 築50年 | 4棟

このページは4棟をまとめたローレルハイツ北神戸全体の相場です（成約 141件、うち棟が特定できない事例 81件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ローレルハイツ北神戸
最新データ
2026年3月
売買98件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.8万円。周辺エリア平均（5.8万円）を0.0%上回って、三木市全体の平均（6.7万円）より13.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.9万/㎡から2026年は6.2万/㎡へ、13年間で4.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201420162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2024年には50,800円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の45%・44件）で、平均508万円です。2LDKが最も高く平均643万円、2DKは平均429万円です。
2DK
3件
429万
2LDK
11件
643万
3DK
39件
558万
4DK
44件
508万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 3件 429万 350万 557万
2LDK 11件 643万 300万 1,197万
3DK 39件 558万 266万 1,102万
4DK 44件 508万 298万 912万

階数別の㎡単価

1-2階
8万/㎡
36件
3階以上
6.2万/㎡
62件

物件概要

所在地兵庫県三木市別所町小林734-17-1〜8
築年月1976-04（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数298戸
専有面積54.15m² ～ 71.97m²
分譲会社スミトー・ハウジング
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（4棟）

ローレルハイツ北神戸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 81件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 141件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1976年 5階建 298戸 81件 6.68万 36件 1件
3号棟 1976年 5階建 30戸 6件 2.8万 - -
4号棟 1976年 5階建 298戸 44件 7.5万 - 1件
5号棟 1976年 5階建 50戸 10件 6.5万 - -
二号棟 1976年 5階建 - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
志染駅
粟生線
徒歩9分

学区情報

小学校
三木市小学校・中学校学区
中学校
三木市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルハイツ北神戸 1976 298戸 5.8万 400万
朝日プラザ三木自由が丘 1990 20戸 - -
ピアン自由ヶ丘6号棟 1977 20戸 5.7万 300万
ピアン自由が丘2号棟 1978 20戸 2.8万 190万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
400万円 69.23㎡ 5.8万円 4DK - 南東
300万円 54.75㎡ 5.5万円 3DK - 南
390万円 71.87㎡ 5.4万円 3DK - 南東

売買データ分析（98件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4DK 5.9万 6.7万 - 6.7万 5.1万 5.5万 6.7万 5.8万
3DK 8.4万 7.7万 5.2万 7.9万 7.0万 6.9万 7.1万 6.4万
2LDK - - - - - 8.7万 11.5万 -
2DK 6.4万 - - - 7.3万 - - -
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 4DK 65㎡〜 400万 5.78万/㎡
2026年3月 低層 3DK 70㎡〜 460万 6.41万/㎡
2026年3月 低層 3DK 55㎡〜 360万 6.3万/㎡
2025年11月 低層 3DK 70㎡〜 490万 6.82万/㎡
2025年11月 中層 4DK 65㎡〜 460万 6.65万/㎡
2025年9月 中層 3DK 50㎡〜 380万 6.94万/㎡
2025年6月 中層 3DK 50㎡〜 380万 6.94万/㎡
2025年4月 低層 4DK 70㎡〜 480万 6.68万/㎡
2025年4月 低層 3DK 70㎡〜 580万 8.08万/㎡
2025年3月 中層 3DK 50㎡〜 380万 6.94万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 630万 11.51万/㎡
2024年12月 中層 3DK 55㎡〜 340万 5.96万/㎡
2024年10月 中層 3DK 50㎡〜 400万 7.31万/㎡
2024年9月 低層 4DK 65㎡〜 480万 6.94万/㎡
2024年9月 低層 4DK 65㎡〜 300万 4.34万/㎡
2024年9月 高層 4DK 70㎡〜 350万 4.87万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 50㎡〜 310万 5.67万/㎡
2024年8月 中層 4DK 65㎡〜 350万 5.06万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 50㎡〜 630万 11.51万/㎡
2024年7月 高層 3DK 65㎡〜 180万 2.77万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 50㎡〜 630万 11.51万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 50㎡〜 680万 12.43万/㎡
2024年6月 低層 4DK 70㎡〜 480万 6.69万/㎡
2024年6月 低層 3DK 50㎡〜 530万 9.68万/㎡
2024年6月 低層 4DK 70㎡〜 480万 6.68万/㎡
2024年5月 高層 3DK 65㎡〜 400万 6.15万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 50㎡〜 310万 5.67万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 50㎡〜 310万 5.67万/㎡
2024年3月 高層 4DK 70㎡〜 350万 4.87万/㎡
2024年3月 低層 3DK 50㎡〜 530万 9.68万/㎡
2024年1月 高層 4DK 70㎡〜 350万 4.88万/㎡
2023年12月 高層 3DK 55㎡〜 390万 6.83万/㎡
2023年7月 高層 4DK 65㎡〜 350万 5.06万/㎡
2023年5月 高層 3DK 70㎡〜 390万 5.44万/㎡
2023年4月 低層 2DK 50㎡〜 400万 7.31万/㎡
2023年2月 中層 3DK 50㎡〜 480万 8.77万/㎡
2022年10月 高層 3DK 70㎡〜 390万 5.44万/㎡
2022年10月 高層 3DK 70㎡〜 580万 8.08万/㎡
2022年10月 中層 3DK 50㎡〜 480万 8.77万/㎡
2022年10月 高層 4LDK 70㎡〜 580万 8.08万/㎡
2022年6月 中層 4DK 70㎡〜 480万 6.68万/㎡
2022年5月 中層 4DK 70㎡〜 480万 6.68万/㎡
2022年2月 中層 3DK 50㎡〜 480万 8.77万/㎡
2022年2月 低層 3DK 55㎡〜 490万 8.58万/㎡
2021年11月 中層 3DK 50㎡〜 320万 5.85万/㎡
2021年11月 高層 3DK 65㎡〜 180万 2.77万/㎡
2021年1月 高層 3DK 55㎡〜 400万 7万/㎡
2020年10月 低層 4DK 65㎡〜 598万 8.64万/㎡
2020年6月 高層 4DK 70㎡〜 390万 5.43万/㎡
2020年2月 低層 4DK 65㎡〜 390万 5.64万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額54,781円。4DKなら月額54,545円が相場です。
2LDK
50,000円
45,000〜55,000円
3DK
48,143円
40,000〜53,000円
3LDK
54,781円
50,000〜65,000円
4DK
54,545円
50,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
33件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 中層 3LDK 55㎡〜 55,000円 927円/㎡
2024年9月 中層 3DK 55㎡〜 52,000円 876円/㎡
2024年8月 低層 3DK 50㎡〜 52,000円 950円/㎡
2024年7月 高層 2LDK 50㎡〜 45,000円 822円/㎡
2024年4月 中層 3LDK 55㎡〜 50,000円 843円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 55㎡〜 55,000円 927円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 60,000円 835円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 56,500円 816円/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 904円/㎡
2022年6月 中層 3DK 55㎡〜 50,000円 875円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 55㎡〜 53,000円 893円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 55,000円 794円/㎡
2021年4月 中層 3DK 50㎡〜 40,000円 739円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 55㎡〜 53,000円 893円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 55㎡〜 50,000円 843円/㎡
2021年2月 中層 3DK 50㎡〜 53,000円 968円/㎡
2021年2月 中層 3DK 55㎡〜 50,000円 875円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 55㎡〜 55,000円 927円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 55㎡〜 55,000円 927円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 55㎡〜 55,000円 927円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 55㎡〜 53,000円 893円/㎡
2017年6月 中層 3DK 55㎡〜 40,000円 702円/㎡
2017年5月 低層 4DK 65㎡〜 50,000円 722円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,016円/㎡
2016年11月 中層 4DK 70㎡〜 50,000円 696円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 55㎡〜 53,000円 893円/㎡
2016年10月 低層 4DK 65㎡〜 50,000円 722円/㎡
2016年10月 低層 4DK 65㎡〜 58,000円 838円/㎡
2016年4月 低層 4DK 65㎡〜 58,000円 838円/㎡
2015年10月 低層 4DK 65㎡〜 58,000円 838円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。