竹万の土地相場
兵庫県赤穂郡上郡町竹万 | 34件の成約データ
兵庫県赤穂郡上郡町竹万の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,546円高くなります。
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
16件
5万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて277%の差があります。
ほぼ台形
3件
11万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
15件
4万/坪
長方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+88%のプレミアムがあります。
北東
3件
10万/坪
南西
5件
8万/坪
南
6件
6万/坪
東
3件
5万/坪
北
10件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.5万/㎡
平均価格
911万円
取引実績
34件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪2万円へ、18年間で64.9%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
148坪〜（490㎡〜）
2.4万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1万/坪
2024年第1四半期
400万円
121坪〜（400㎡〜）
3.3万/坪
2022年第2四半期
630万円
121坪〜（400㎡〜）
5.2万/坪
2022年第1四半期
470万円
91坪〜（300㎡〜）
5.2万/坪
2022年第1四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
166坪〜（550㎡〜）
8.4万/坪
2020年第4四半期
960万円
97坪〜（320㎡〜）
9.9万/坪
2020年第3四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2020年第3四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂郡上郡町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-64人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,815 | - |
| 2017 | 15,292 | - |
| 2019 | 14,768 | -73 |
| 2021 | 14,313 | -55 |
| 2023 | 13,913 | -6 |
| 2024 | 13,543 | -171 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 20.2%
将来人口: 2035年-25.7%、2050年-51.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂郡上郡町の土地マップ
赤穂郡上郡町内のエリアランキング
竹万は赤穂郡上郡町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の上郡とは7%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
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8.1万/坪
竹万周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 赤穂郡上郡町竹万字京免２１５６番２ | 3.0万/㎡ | -3.2% | 店舗 | 上郡 1200m |
| 赤穂郡上郡町竹万字西田２３４番 | 2.0万/㎡ | -3.3% | 住宅 | 上郡 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）