シェラビア東山台二番街

兵庫県西宮市東山台2丁目14 | 築34年 | 8棟

このページは8棟をまとめたシェラビア東山台二番街全体の相場です（成約 121件、うち棟が特定できない事例 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

シェラビア東山台二番街

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、13年間で44.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.6万円/㎡

レンジ

20.9〜28.2万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.688

代表面積 82.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1526件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・41件）で、平均1,950万円です。4LDKが最も高く平均2,057万円、2LDKは平均1,452万円です。

2LDK

7件

1,452万

3LDK

41件

1,950万

4LDK

9件

2,057万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,452万	1,230万	1,887万
3LDK	41件	1,950万	1,342万	2,506万
4LDK	9件	2,057万	1,736万	2,656万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-2階（18.7万円）と比べて0.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

18.7万/㎡

34件

3階以上

19.6万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市東山台2丁目14
築年月	1992-01（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	64戸
専有面積	71.08m² ～ 99.68m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	西松建設
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（8棟）

シェラビア東山台二番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 82件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 121件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1992年	5階建	64戸	82件	16.9万	44件	-
210号棟	1992年	5階建	10戸	1件	25.06万	-	-
211号棟	1992年	4階建	-	-	-	-	2件
212号棟	1992年	4階建	9戸	2件	16.9万	-	-
213号棟	1992年	4階建	12戸	4件	16.4万	-	-
214号棟	1992年	4階建	6戸	-	-	-	-
215号棟	1992年	4階建	6戸	16件	20万	-	-
216号棟	1992年	4階建	6戸	4件	16.5万	-	-
217号棟	1992年	3階建	6戸	12件	25.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

西宮名塩駅

JR宝塚線

徒歩10分

学区情報

小学校

東山台小学校

中学校

塩瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェラビア東山台二番街	1992	64戸	27.0万	2,480万
シェラビア東山台四番街	1993	50戸	19.2万	1,690万
シェラビア東山台3番街	1992	12戸	-	-
西宮名塩パークハウス27号	1994	27戸	-	-
西宮名塩パークハウス21号	1994	105戸	-	-
西宮名塩パークハウス22号	1994	105戸	-	-
シェラビア東山台一番街102号棟	1992	19戸	25.7万	2,080万
シェラビア東山台1番街	1992	25戸	-	-
西宮名塩ウインディヒルズ見晴らしの丘	1997	25戸	24.9万	1,880万
西宮名塩パークハウス7号棟	1993	3戸	22.6万	2,290万
西宮名塩ウインディヒルズ	1997	108戸	23.8万	1,790万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,660万円	82.35㎡	20.2万円	3LDK	-	南
1,760万円	82.35㎡	21.4万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

47件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.5万	21.5万	17.9万	20.5万	22.8万	22.5万	20.6万	24.2万
4LDK	-	-	-	15.8万	-	25.1万	-	-
2LDK	-	22.2万	-	16.6万	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.96万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,760万	21.38万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,760万	21.38万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.05万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.26万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.55万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,399万	16.99万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.26万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,399万	16.99万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.26万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.06万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.26万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.26万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.98万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	95㎡〜	1,550万	15.55万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	95㎡〜	1,580万	15.86万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.41万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	90㎡〜	1,798万	19.55万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	90㎡〜	1,798万	19.55万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.61万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.62万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	95㎡〜	1,580万	15.86万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,798万	21.84万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	90㎡〜	1,798万	19.55万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.74万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	90㎡〜	1,798万	19.55万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	90㎡〜	1,898万	20.64万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	90㎡〜	2,098万	22.81万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	85㎡〜	1,230万	14.46万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	85㎡〜	1,230万	14.46万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	90㎡〜	1,580万	17.18万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.53万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.23万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	85㎡〜	1,998万	22.37万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,698万	20.62万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.62万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.55万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.55万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,430万	17.37万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.76万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.76万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	95㎡〜	1,660万	16.66万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,580万	17.7万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	95㎡〜	1,660万	16.66万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	95㎡〜	1,680万	16.86万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	95㎡〜	1,680万	16.86万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,390万	16.88万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	990万	13.93万/㎡
2014年7月	中層	4LDK	95㎡〜	1,680万	16.86万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,150万	16.18万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額87,150円。4LDKなら月額89,000円が相場です。

3LDK

87,150円

80,000〜93,000円

4LDK

89,000円

80,000〜98,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,093円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	80,000円	971円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,032円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	85㎡〜	85,000円	1,000円/㎡
2022年5月	中層	4LDK	90㎡〜	80,000円	845円/㎡
2020年7月	中層	4LDK	95㎡〜	98,000円	983円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,093円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	85㎡〜	85,000円	1,000円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,059円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	85㎡〜	85,000円	1,000円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,084円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,059円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,084円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,059円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,024円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,024円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,093円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,093円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,093円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	80㎡〜	80,000円	971円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	80,000円	971円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	80㎡〜	93,000円	1,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。