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グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンス

兵庫県西宮市甲陽園西山町１６－２７ | 築20年 | 64戸

推定相場
グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンス
最新データ 2025年11月
売買14件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（48.9万円）を16.0%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を23.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万
200920122017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.2万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、16年間で17.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は177,500〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
98.7万円/㎡
レンジ
74.0〜123.4万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×2.611
代表面積 85.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均5,133万円です。3SLDKが最も高く平均6,094万円、3LDKは平均5,133万円です。
2LDK 3件 5,251万円
3LDK 5件 5,133万円
3SLDK 2件 6,094万円
4LDK 4件 5,877万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 5,251万 4,873万 5,590万
3LDK 5件 5,133万 4,460万 5,535万
3SLDK 2件 6,094万 5,868万 6,320万
4LDK 4件 5,877万 5,317万 6,576万

物件概要

所在地兵庫県西宮市甲陽園西山町１６－２７
築年月2006-07（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付3階建
総戸数64戸
専有面積77.25m² ～ 111.28m²
分譲会社ホームズ
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
甲陽園駅
阪急甲陽線
徒歩4分

学区情報

小学校
甲陽園小学校
中学校
大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンス 2006 64戸 56.7万 5,180万
ネオグランデ甲陽園 2000 32戸 46.1万 3,180万
シーアイマンション第1甲陽園 1972 75戸 - -
甲陽マンション 1967 29戸 - -
シーアイマンション甲陽園 1972 75戸 - -
日商岩井甲陽園マンション 1971 148戸 - -
サンヴェールエルゼ甲陽園 2000 137戸 59.7万 4,220万
富士マンションB棟 1978 5戸 - -
シーアイマンション第2甲陽園 1974 52戸 16.6万 1,350万
ライオンズ甲陽園グラングレイド 2015 108戸 70.8万 6,280万
グランドハイツ甲陽園 1977 225戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,800万円 111.28㎡ 61.1万円 3LDK - 南東

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 3件
4,000〜5,000万 7件
5,000〜7,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142017201820192021202220242025
3LDK 46.5万 49.2万 - - - 55.5万 - 56.7万
3SLDK - - - - 54.1万 - 56.9万 -
4LDK 50.1万 - - 54.8万 - - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 - 3LDK 90㎡〜 5,180万 56.67万/㎡
2024年10月 - 3SLDK 95㎡〜 5,480万 56.93万/㎡
2022年12月 - 3LDK 90㎡〜 5,130万 55.5万/㎡
2021年11月 - 3SLDK 100㎡〜 5,480万 54.13万/㎡
2019年4月 - 4LDK 85㎡〜 4,680万 54.78万/㎡
2018年9月 - 2LDK 85㎡〜 4,430万 51.85万/㎡
2018年3月 - 2LDK 85㎡〜 4,680万 54.78万/㎡
2018年11月 - 2LDK 85㎡〜 4,080万 47.76万/㎡
2017年11月 - 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.16万/㎡
2014年3月 - 3LDK 75㎡〜 3,590万 46.48万/㎡
2014年1月 - 4LDK 85㎡〜 4,280万 50.1万/㎡
2012年2月 - 4LDK 90㎡〜 4,380万 47.39万/㎡
2011年5月 - 4LDK 90㎡〜 4,680万 50.63万/㎡
2009年10月 - 3LDK 75㎡〜 3,720万 48.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額171,000円。3LDKなら月額171,000円が相場です。
3SLDK 170,000円 160,000〜180,000円
3LDK 171,000円 150,000〜185,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 - 3SLDK 85㎡〜 180,000円 2,099円/㎡
2019年10月 - 3SLDK 85㎡〜 160,000円 1,866円/㎡
2019年10月 - 3SLDK 85㎡〜 170,000円 1,983円/㎡
2016年9月 - 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,223円/㎡
2016年8月 - 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,805円/㎡
2016年5月 - 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,046円/㎡
2015年11月 - 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,046円/㎡
2015年11月 - 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,226円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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