シーアイマンション第2甲陽園
兵庫県西宮市獅子ケ口町19-35 | 築52年 | 52戸
推定相場
シーアイマンション第2甲陽園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.6万円。周辺エリア平均（38.2万円）より56.5%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より63.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.8万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、11年間で9.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
41.2〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.210
代表面積 81.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・50件）で、平均1,706万円です。3SLDKが最も高く平均1,880万円、4LDKは平均1,566万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,675万 | 1,551万 | 1,798万 |
| 1R | 5件 | 1,604万 | 1,493万 | 1,702万 |
| 2SLDK | 16件 | 1,584万 | 1,342万 | 1,979万 |
| 3LDK | 50件 | 1,706万 | 1,049万 | 2,706万 |
| 3SLDK | 7件 | 1,880万 | 1,563万 | 2,120万 |
| 4LDK | 2件 | 1,566万 | 1,547万 | 1,585万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市獅子ケ口町19-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 76.48m² ～ 136.53m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 全建開発 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
甲陽園駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩17分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
神原小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーアイマンション第2甲陽園 | 1974 | 52戸 | 16.6万 | 1,350万 |
| シーアイマンション甲陽園 | 1972 | 75戸 | - | - |
| シーアイマンション第1甲陽園 | 1972 | 75戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス西宮越木岩 | 1996 | 35戸 | - | - |
| ワコーレヒルズ苦楽園MIRAI | 2009 | 49戸 | 43.6万 | 3,400万 |
| ネオグランデ甲陽園 | 2000 | 32戸 | 46.1万 | 3,180万 |
| ワコーレ苦楽園レジデンス | 2007 | 19戸 | - | - |
| グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンス | 2006 | 64戸 | 56.7万 | 5,180万 |
| メゾン越木岩A棟 | 1974 | 30戸 | 21.4万 | 2,340万 |
| グランドムール甑岩 | 1990 | 24戸 | 20.3万 | 2,290万 |
| ルネ苦楽園 | 1998 | 33戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 93.08㎡ | 14.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,880万円 | 136.52㎡ | 13.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（82件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.6万 | 16.6万 | 16.0万 | 19.2万 | 14.6万 | 16.5万 | 17.7万 | 16.6万 |
| 2SLDK | - | - | 20.7万 | - | 22.6万 | 23.2万 | 17.9万 | 17.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 19.9万 | 17.4万 | 14.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 10.8万 | 10.8万 | - | - |
全 82 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,378万 | 17.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 1,980万 | 14.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 14.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,599万 | 16.06万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 16.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,548万 | 19.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 1,980万 | 14.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,378万 | 17.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,378万 | 17.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 2,180万 | 15.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.72万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 16.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,420万 | 17.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 2,380万 | 17.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 16.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 2,580万 | 18.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 1,980万 | 14.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 16.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 16.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,420万 | 17.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 17.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,420万 | 17.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,449万 | 17.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 1,480万 | 10.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 15.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,848万 | 23.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.81万/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。