ハーティネス甲子園
兵庫県西宮市甲子園洲鳥町1-27 | 築24年 | 21戸
推定相場
ハーティネス甲子園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（38.6万円）を16.6%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より2.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.8万/㎡から2024年は45.6万/㎡へ、10年間で34.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.553
代表面積 96.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均4,007万円です。3LDKが最も高く平均4,321万円、4LDKは平均4,007万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,321万 | 3,803万 | 4,793万 |
| 4LDK | 7件 | 4,007万 | 3,492万 | 4,335万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園洲鳥町1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 67.91m² ～ 98.28m² |
| 分譲会社 | 西大和開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
南甲子園小学校
中学校
鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーティネス甲子園 | 2002 | 21戸 | 45.0万 | 3,698万 |
| ネオ甲子園 | 1998 | 38戸 | - | - |
| ダイアパレス甲子園 | 2000 | 42戸 | - | - |
| グレーシァス甲子園 | 1996 | 18戸 | 42.6万 | 2,580万 |
| NEOダイキョー甲子園2 | 1986 | 49戸 | 41.2万 | 2,480万 |
| ネオダイキョー甲子園II | 1986 | 48戸 | - | - |
| グレーシャス甲子園 | 1996 | 18戸 | - | - |
| ネオディ甲子園高潮 | 1997 | 30戸 | - | - |
| グリーンエクセル甲子園 | 1996 | 30戸 | - | - |
| レピア甲子園 | 1999 | 35戸 | 42.6万 | 3,380万 |
| ドルフストーリア甲子園 | 2004 | 29戸 | 53.7万 | 3,600万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.8万 | 32.5万 | - | - | - | - | 45.6万 |
| 3LDK | - | - | 44.4万 | 45.5万 | 39.2万 | 44.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 45.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,798万 | 46.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 48.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。