NEOダイキョー甲子園2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、12年間で54.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2019年には93,250円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.6万円/㎡

レンジ

26.8〜36.3万円/㎡

市区町村ベースライン

37.8万円/㎡

補正係数 ×0.835

代表面積 60.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1577件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均2,156万円です。2LDKが最も高く平均2,651万円、4DKは平均2,121万円です。

2LDK 5件 2,651万円

3LDK 5件 2,156万円

4DK 3件 2,121万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,651万	2,480万	3,094万
3LDK	5件	2,156万	1,925万	2,535万
4DK	3件	2,121万	1,928万	2,377万

階数別の㎡単価

1-3階 34.6万/㎡ 9件

4-7階 28.8万/㎡ 2件

8階以上 34万/㎡ 5件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲子園洲鳥町2-5
築年月	1986-11（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	49戸
専有面積	57.91m² ～ 60.90m²
分譲会社	大協建設
施工会社	太平工業
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩7分

🚉

久寿川駅

阪神本線

徒歩8分

🚉

今津駅

阪急今津線 / 阪神本線

徒歩17分

学区情報

小学校

南甲子園小学校

中学校

鳴尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
NEOダイキョー甲子園2	1986	49戸	41.2万	2,480万
ネオダイキョー甲子園II	1986	48戸	-	-
グレーシャス甲子園	1996	18戸	-	-
ダイアパレス甲子園	2000	42戸	-	-
ネオ甲子園	1998	38戸	-	-
ハーティネス甲子園	2002	21戸	45.0万	3,698万
ネオディ甲子園高潮	1997	30戸	-	-
グレーシァス甲子園	1996	18戸	42.6万	2,580万
パル甲子園	1999	19戸	44.5万	2,698万
ドルフストーリア甲子園	2004	29戸	53.7万	3,600万
レピア甲子園	1999	35戸	42.6万	3,380万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,698万円	60.15㎡	44.9万円	1LDK+S（納戸）	-	北西
2,698万円	60.15㎡	44.9万円	2LDK	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 9件

2,000〜3,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2023	2025	2026
2LDK	-	43.1万	-	-	-	-	41.2万	41.2万
3LDK	-	-	-	30.2万	36.2万	-	-	-
4DK	25.3万	33.1万	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.24万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.24万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.24万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.24万/㎡
2023年1月	4〜6階	3SLDK	60㎡〜	1,980万	32.92万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,198万	36.22万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,840万	30.22万/㎡
2018年10月	7〜9階	ー	60㎡〜	1,480万	24.61万/㎡
2016年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,590万	43.1万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,590万	43.06万/㎡
2016年4月	7〜9階	4DK	60㎡〜	1,990万	33.09万/㎡
2015年5月	7〜9階	4DK	60㎡〜	1,580万	26.04万/㎡
2015年12月	7〜9階	4DK	60㎡〜	1,480万	24.61万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.46万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,630万	26.77万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額93,250円。4LDKなら月額93,250円が相場です。

3LDK 85,500円 72,000〜90,000円

4LDK 93,250円 90,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 7件

10〜15万 1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	4〜6階	4LDK	60㎡〜	95,000円	1,579円/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	60㎡〜	98,000円	1,629円/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	60㎡〜	90,000円	1,500円/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	60㎡〜	90,000円	1,496円/㎡
2018年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,750円/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,500円/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,500円/㎡
2016年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,500円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,243円/㎡