西宮ハイム
兵庫県西宮市染殿町6-12 | 築41年 | 24戸
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の36,500円から2025年には50,500円へ、38.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
20.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.661
代表面積 21.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・2件）で、平均594万円です。1Rが最も高く平均639万円、1Kは平均594万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 639万 | 634万 | 643万 |
| 1K | 2件 | 594万 | 573万 | 614万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市染殿町6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 20.22m² ～ 23.95m² |
| 分譲会社 | 明和不動産 |
| 施工会社 | 浜田組 |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
用海小学校
中学校
今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮ハイム | 1985 | 24戸 | 29.7万 | 600万 |
| ヴェルドール西宮 | 1989 | 20戸 | 43.4万 | 3,398万 |
| プラウド西宮松原町 | 2015 | 37戸 | 71.0万 | 6,180万 |
| ユニーブル西宮 | 1998 | 27戸 | 52.3万 | 3,190万 |
| プレサンスロジェ西宮リンクス | 2026 | 41戸 | - | - |
| ワコーレアーベイン西宮 | 2002 | 28戸 | - | - |
| セーリオ西宮アヴェニス | 2006 | 39戸 | 53.1万 | 3,480万 |
| パラツィーナセシリア西宮2 | 1982 | 26戸 | 33.3万 | 2,800万 |
| 西宮松原町パークホームズ | 1998 | 28戸 | 60.6万 | 4,580万 |
| ワコーレ西宮ザ・フィールズ | 2011 | 25戸 | 62.5万 | 3,680万 |
| 西宮津門レックスマンション | 1984 | 40戸 | 44.8万 | 3,380万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 27.2万 | 29.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 29.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 27.21万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 19.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 20.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額45,000円。1Rなら月額42,417円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,225円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。