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TOP›兵庫県›西宮市›常磐町›ユニ・アルス夙川イースト

ユニ・アルス夙川イースト

兵庫県西宮市常磐町1-25 | 築28年 | 20戸

推定相場
ユニ・アルス夙川イースト
最新データ 2025年12月
売買17件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（34.5万円）を56.9%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を17.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20132018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万
2013201420182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.8万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.629
代表面積 60.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1577件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均3,294万円です。4LDKが最も高く平均4,765万円、2LDKは平均3,074万円です。
2LDK 6件 3,074万円
3LDK 6件 3,294万円
4LDK 4件 4,765万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,074万 2,616万 3,440万
3LDK 6件 3,294万 3,112万 3,571万
4LDK 4件 4,765万 3,763万 5,709万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（42.9万円）と比べて12.1万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 42.9万/㎡ 5件
4-7階 53.4万/㎡ 8件
8階以上 55万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市常磐町1-25
築年月1998-11（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数20戸
専有面積30.03m² ～ 77.61m²
分譲会社中央サービス
施工会社大豊建設
管理会社セントラルステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩7分
🚉
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
徒歩12分
🚉
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩13分

学区情報

小学校
安井小学校
中学校
大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニ・アルス夙川イースト 1998 20戸 54.2万 3,280万
夙川カームマンション 1974 18戸 33.9万 1,050万
ワコーレ夙川 1997 43戸 15.6万 1,199万
グレイス夙川ガーデンハウス 2000 98戸 69.5万 4,990万
プレサンスロジェ夙川 2024 36戸 - -
ライオンズマンション西宮平松町 1997 44戸 - -
インディペンデンス夙川 1989 4戸 - -
ファミール夙川 1993 42戸 - -
末広マンション 1981 8戸 21.7万 950万
コーポラス城ヶ堀 1983 20戸 - -
リベールシティ西宮プレッソ 2001 36戸 43.8万 3,000万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,990万円 60.57㎡ 49.4万円 3LDK - 南
4,480万円 60.57㎡ 74万円 2LDK - 南

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 9件
3,000〜4,000万 4件
4,000〜5,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162018201920202022202320242025
2LDK 43.2万 - - - - 57.6万 53.8万 54.2万
3LDK - 49.4万 - - - 52.4万 49.4万 -
4LDK - - 52.9万 57.1万 - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 低層 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.16万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,990万 49.37万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,799万 53.8万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,990万 49.37万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,999万 57.64万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,090万 59.39万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.43万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,899万 55.72万/㎡
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 1,280万 42.63万/㎡
2020年6月 高層 4LDK 75㎡〜 4,280万 57.06万/㎡
2020年3月 高層 4LDK 75㎡〜 4,280万 57.06万/㎡
2019年7月 高層 4LDK 75㎡〜 3,150万 42万/㎡
2019年12月 高層 4LDK 75㎡〜 4,780万 63.72万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,990万 49.37万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,190万 43.16万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.05万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額117,600円。
2LDK 117,600円 115,000〜120,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 高層 2LDK 60㎡〜 118,000円 1,886円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,981円/㎡
2014年1月 高層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,898円/㎡
2014年10月 高層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,918円/㎡
2013年6月 高層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,898円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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