エヌヴィ西宮駅前
兵庫県西宮市松原町4 | 築13年 | 26戸
推定相場
エヌヴィ西宮駅前
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は68.8万円。周辺エリア平均（59.1万円）を16.4%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を49.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.4万円/㎡
レンジ
73.1〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×2.416
代表面積 70.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・4件）で、平均5,818万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,818万円、２ＬＤＫは平均5,055万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,818万 | 4,419万 | 6,639万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,055万 | 4,439万 | 5,766万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松原町4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 62.20m² ～ 72.30m² |
| 分譲会社 | 日昌 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
西宮市立用海小学校
中学校
西宮市立今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヌヴィ西宮駅前 | 2013 | 26戸 | 68.8万 | 4,280万 |
| サニーハウス松原 | 1977 | 9戸 | - | - |
| フレンテ西宮西館 | 1995 | 85戸 | - | - |
| ワコーレ西宮フェリッツァ | 2003 | 36戸 | 57.2万 | 4,080万 |
| 西宮松原シティハウス | 1988 | 18戸 | - | - |
| ヴィエント西宮(フレンテ西館) | 1995 | 85戸 | - | - |
| ヴィエント西宮 | 1995 | 85戸 | - | - |
| ラヴィーダ西宮 | 1993 | 173戸 | - | - |
| ワコーレ西宮ザ・フィールズ | 2011 | 25戸 | 62.5万 | 3,680万 |
| サンロイヤル西宮 | 1984 | 31戸 | 35.4万 | 1,280万 |
| 西宮松原町パークホームズ | 1998 | 28戸 | 60.6万 | 4,580万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,250円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。