パークハイム上甲東園くすのき通り
兵庫県西宮市上甲東園2丁目17-27 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.5万/㎡から2024年は55.8万/㎡へ、8年間で41.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.3万円/㎡
レンジ
55.1〜67.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.716
補正係数 ×1.716
代表面積 77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,951万円です。4LDKが最も高く平均4,618万円、3LDKは平均3,951万円です。
3LDK
3,951万
9件
4LDK
4,618万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,951万 | 3,115万 | 4,754万 |
| 4LDK | 2件 | 4,618万 | 4,294万 | 4,941万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上甲東園2丁目17-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 63.79m² ～ 90.38m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
仁川駅
阪急今津線
🚉
徒歩8分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
上ヶ原小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム上甲東園くすのき通り | 2000 | 28戸 | 54.8万 | 3,900万 |
| プラネスーペリア西宮仁川 | 2015 | 169戸 | 68.3万 | 5,290万 |
| ブランズ西宮仁川 | 2009 | 22戸 | 43.3万 | 3,698万 |
| ネバーランド甲東園2番館 | 2003 | 40戸 | 50.0万 | 4,990万 |
| アルファステイツ仁川駅前 | 2004 | 38戸 | - | - |
| 仁川北シティハウス | 1998 | 21戸 | - | - |
| 上甲東園クラシコ | 2005 | 73戸 | 59.4万 | 7,480万 |
| 興人甲東園マンション | 1975 | 39戸 | 26.2万 | 1,380万 |
| 甲東園パークマンション | 1973 | 71戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| ジオ甲東園ネクサス | 2000 | 31戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| フォレスタージュ仁川高台 | 2009 | 13戸 | 60.8万 | 9,800万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.5万 | 51.1万 | 51.7万 | 46.2万 | 55.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 54.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。