日商岩井芦屋マンション
兵庫県芦屋市伊勢町8-20 | 築53年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で22.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の92,500円から2021年には85,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.9〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均1,962万円です。2LDKが最も高く平均2,341万円、3LDKは平均1,962万円です。
2LDK
2,341万
7件
3LDK
1,962万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,341万 | 1,644万 | 2,845万 |
| 3LDK | 32件 | 1,962万 | 1,137万 | 2,637万 |
階数別の㎡単価
1-3階
28件
25.3万/㎡
4-7階
12件
25.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市伊勢町8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-01（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 63.25m² ～ 92.32m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩20分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
精道小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井芦屋マンション | 1973 | 53戸 | 24.3万 | 2,098万 |
| ライオンズマンション芦屋伊勢町 | 1999 | 39戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| ファスタージュ芦屋伊勢町サーモス | 2006 | 20戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| ベルアーバニティ芦屋 | 1996 | 27戸 | 51.7万 | 3,380万 |
| ファミール芦屋伊勢町 | 1984 | 20戸 | - | - |
| ファミール・グラン芦屋 | 1992 | 63戸 | - | - |
| オーブラン芦屋伊勢町 | 1986 | 27戸 | 39.7万 | 1,750万 |
| ステイツ芦屋伊勢町 | 1997 | 18戸 | 49.8万 | 4,390万 |
| ベル芦屋 | 1984 | 16戸 | - | - |
| 芦屋伊勢町ハウス | 1985 | 15戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンス | 2002 | 74戸 | 53.0万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,148万円 | 83.95㎡ | 25.6万円 | 3LDK | - | - |
| 2,350万円 | 76.8㎡ | 30.6万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.6万 | - | - | - | - | 29.8万 | 28.7万 | 25.8万 |
| 3LDK | - | 16.3万 | 26.5万 | 28.6万 | 32.8万 | 28.5万 | 29.4万 | 25.6万 |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 24.29万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 24.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,148万 | 25.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 30.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 30.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 31.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 30.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,620万 | 30.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,520万 | 29.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 33.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,000円。
3LDK
85,000〜100,000円
88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。