ステイツ芦屋伊勢町
兵庫県芦屋市伊勢町10-1 | 築29年 | 18戸
推定相場
ステイツ芦屋伊勢町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（43.2万円）を15.1%上回って、芦屋市全体の平均（52.2万円）より4.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の45.5万/㎡から2023年は52.4万/㎡へ、3年間で15.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
41.3〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.248
代表面積 88.24㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 646件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・12件）で、平均2,999万円です。3LDKが最も高く平均4,723万円、２Ｋは平均1,332万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,999万 | 1,830万 | 3,709万 |
| ２Ｋ | 3件 | 1,332万 | 1,161万 | 1,532万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,524万 | 3,061万 | 4,011万 |
| 2LDK | 3件 | 3,798万 | 3,759万 | 3,876万 |
| 3LDK | 6件 | 4,723万 | 4,484万 | 4,995万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市伊勢町10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 68.27m² ～ 96.14m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 和田興産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩18分
打出駅
阪神本線
学区情報
小学校
精道小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ芦屋伊勢町 | 1997 | 18戸 | 49.8万 | 4,390万 |
| ファミール芦屋伊勢町 | 1984 | 20戸 | - | - |
| ファミール・グラン芦屋 | 1992 | 63戸 | - | - |
| ラジュール芦屋伊勢町 | 1997 | 28戸 | 49.2万 | 3,490万 |
| ブリリアプラネ芦屋伊勢町 | 2007 | 96戸 | 49.9万 | 3,680万 |
| 日商岩井芦屋マンション | 1973 | 53戸 | 24.3万 | 2,098万 |
| ライオンズマンション芦屋伊勢町 | 1999 | 39戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| 芦屋伊勢町ハウス | 1985 | 15戸 | - | - |
| オーブラン芦屋伊勢町 | 1986 | 27戸 | 39.7万 | 1,750万 |
| 芦屋呉川町ハウス | 1983 | 22戸 | 28.7万 | 2,150万 |
| ファスタージュ芦屋伊勢町サーモス | 2006 | 20戸 | 57.4万 | 4,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.5万 | 41.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 49.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 54.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 54.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 50.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,890万 | 55.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 49.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。