オーブラン芦屋伊勢町
兵庫県芦屋市伊勢町5-21 | 築40年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、12年間で18.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2017年には94,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
43.6〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×1.218
補正係数 ×1.218
代表面積 69.47㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均2,319万円です。3LDKが最も高く平均2,319万円、1LDKは平均1,261万円です。
1LDK
1,261万
7件
3LDK
2,319万
14件
4LDK
1,796万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,261万 | 914万 | 1,785万 |
| 3LDK | 14件 | 2,319万 | 1,765万 | 3,046万 |
| 4LDK | 8件 | 1,796万 | 1,600万 | 2,009万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市伊勢町5-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 44.08m² ～ 75.67m² |
| 分譲会社 | 白水興産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩12分
打出駅
阪神本線
学区情報
小学校
精道小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーブラン芦屋伊勢町 | 1986 | 27戸 | 39.7万 | 1,750万 |
| ファスタージュ芦屋伊勢町サーモス | 2006 | 20戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| ベル芦屋 | 1984 | 16戸 | - | - |
| 芦屋伊勢町ハウス | 1985 | 15戸 | - | - |
| 日商岩井芦屋マンション | 1973 | 53戸 | 24.3万 | 2,098万 |
| 芦屋スクエアガーデン | 1995 | 4戸 | 32.5万 | 3,680万 |
| アルディア伊勢 | 1997 | 47戸 | - | - |
| ファミール芦屋伊勢町 | 1984 | 20戸 | - | - |
| ファミール・グラン芦屋 | 1992 | 63戸 | - | - |
| ベルアーバニティ芦屋 | 1996 | 27戸 | 51.7万 | 3,380万 |
| ラジュール芦屋伊勢町 | 1997 | 28戸 | 49.2万 | 3,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 68.16㎡ | 40.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 19.1万 | - | - | - | - | - | 40.4万 | 39.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 25.8万 | 23.8万 | 21.8万 | 21.1万 |
| 3LDK | - | 28.2万 | 32.1万 | 28.6万 | - | 31.9万 | 34.8万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,750万 | 39.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 34.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 27.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,030万 | 20.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,030万 | 20.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 830万 | 16.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,570万 | 23.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,200円。
3LDK
93,000〜100,000円
96,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,467円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。