アルパ芦屋

兵庫県芦屋市松ノ内町1-20 | 築43年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアルパ芦屋全体の相場です（成約 120件、うち棟が特定できない事例 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アルパ芦屋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、12年間で70.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20132017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.0万円/㎡

レンジ

34.5〜57.5万円/㎡

市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×1.094

代表面積 82.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 592件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・31件）で、平均4,379万円です。3LDKが最も高く平均4,379万円、２ＬＤＫは平均2,844万円です。

２ＬＤＫ

2件

2,844万

1LDK

4件

3,722万

2LDK

15件

4,067万

3LDK

31件

4,379万

4LDK

6件

4,309万

4SLDK

2件

4,096万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	2,844万	2,521万	3,167万
1LDK	4件	3,722万	2,455万	4,576万
2LDK	15件	4,067万	2,114万	5,707万
3LDK	31件	4,379万	3,503万	6,312万
4LDK	6件	4,309万	3,990万	4,819万
4SLDK	2件	4,096万	3,990万	4,201万

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市松ノ内町1-20
築年月	1983-12（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	108戸
専有面積	43.20m² ～ 93.00m²
施工会社	間組
管理会社	浪速管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

アルパ芦屋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1983年	地下1階付5階建	108戸	12件	41万	38件	-
1号棟	1983年	地下1階付5階建	108戸	74件	55.4万	-	-
2号棟	1983年	地下2階付5階建	108戸	34件	42.8万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩3分

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩9分

学区情報

小学校

芦屋市立山手小学校

中学校

芦屋市立山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルパ芦屋	1983	108戸	60.7万	4,980万
ワコーレ芦屋ザ・スイート	2021	22戸	161.3万	21,980万
ホーユウコンフォルト芦屋	1986	41戸	31.8万	680万
パークハイム芦屋松ノ内町	1998	26戸	96.7万	7,990万
ヴァンテージ芦屋	1997	21戸	66.1万	7,480万
ノア芦屋	1976	14戸	36.2万	2,780万
デリード芦屋	1997	18戸	71.0万	4,980万
ワコーレ芦屋業平	2004	23戸	89.2万	7,980万
芦屋松ノ内パークハウス	1999	40戸	105.2万	11,590万
ラポルテ西館	1986	121戸	106.6万	6,780万
ラリーブ芦屋	1989	59戸	-	-

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.2万	-	47.0万	-	66.7万	58.5万	46.8万	55.8万
2LDK	-	-	-	59.1万	59.4万	57.4万	62.4万	62.4万
1LDK	-	-	-	-	-	51.6万	-	87.5万
4LDK	42.8万	42.0万	-	43.8万	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	3LDK	90㎡〜	4,850万	52.16万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.71万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	70㎡〜	4,490万	62.37万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.61万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,780万	87.51万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	70㎡〜	4,490万	62.37万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.72万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.57万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.09万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	70㎡〜	4,490万	62.37万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.66万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	70㎡〜	4,490万	62.37万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.64万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.64万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.37万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	80㎡〜	3,980万	48.52万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	85㎡〜	5,190万	60.08万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	80㎡〜	4,480万	54.61万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	70㎡〜	4,490万	62.37万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.37万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	85㎡〜	5,390万	62.39万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	70㎡〜	4,490万	62.37万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	85㎡〜	5,690万	65.86万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.22万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.41万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	70㎡〜	4,490万	62.37万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.22万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.17万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.76万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.07万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.17万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.95万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.95万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.59万/㎡
2018年6月	高層	4SLDK	90㎡〜	3,780万	40.65万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.65万/㎡
2018年1月	高層	4SLDK	90㎡〜	3,980万	42.8万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.8万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	100㎡〜	4,280万	41.69万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	100㎡〜	4,380万	42.67万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.8万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.97万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.67万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.01万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	85㎡〜	3,390万	39.24万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	90㎡〜	4,280万	46.03万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.67万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.01万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.44万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	50.47万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の84%）で、平均月額98,875円。3LDKなら月額149,000円が相場です。

2LDK

98,875円

85,000〜110,000円

3LDK

149,000円

139,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,971円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,792円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,613円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,725円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,756円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,879円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,702円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,792円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	100㎡〜	139,000円	1,354円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	100㎡〜	149,000円	1,451円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	100㎡〜	159,000円	1,549円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,792円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,792円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,792円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,935円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,935円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,523円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,792円/㎡
2013年11月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,792円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。