ラポルテ西館
兵庫県芦屋市船戸町2-1 | 築40年 | 121戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.3万/㎡から2025年は89.8万/㎡へ、12年間で62.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,750円から2024年には156,000円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
62.7〜104.5万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×2.021
代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 648件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均5,504万円です。2LDKが最も高く平均5,763万円、1SLDKは平均3,700万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,336万 | 4,279万 | 4,392万 |
| 1SLDK | 3件 | 3,700万 | 3,537万 | 3,812万 |
| 2LDK | 6件 | 5,763万 | 4,481万 | 6,799万 |
| 3LDK | 7件 | 5,504万 | 4,249万 | 6,905万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市船戸町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 42.40m² ～ 84.66m² |
| 分譲会社 | 芦屋市 |
| 施工会社 | 竹中工務店 大林組 新井組 |
| 管理会社 | 芦屋都市管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポルテ西館 | 1986 | 121戸 | 106.6万 | 6,780万 |
| ヴァンテージ芦屋 | 1997 | 21戸 | 66.1万 | 7,480万 |
| ラポルテ北館 | 1994 | 115戸 | 58.4万 | 6,980万 |
| ラポルテ東館 | 1992 | 115戸 | 92.3万 | 7,580万 |
| プラネスーペリア芦屋船戸町 | 2006 | 27戸 | 90.8万 | 7,580万 |
| グランドメゾン芦屋船戸町 | 2012 | 14戸 | 109.1万 | 11,200万 |
| ノア芦屋 | 1976 | 14戸 | 36.2万 | 2,780万 |
| アルパ芦屋 | 1983 | 108戸 | 60.7万 | 4,980万 |
| ホーユウコンフォルト芦屋 | 1986 | 41戸 | 31.8万 | 680万 |
| プラウド芦屋フロント | 2008 | 39戸 | 110.4万 | 7,480万 |
| ワコーレ芦屋ザ・スイート | 2021 | 22戸 | 161.3万 | 21,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 59.8万 | - | - | - | - | - | 68.9万 |
| 2LDK | - | - | 72.0万 | - | 79.9万 | 85.0万 | - | 106.6万 |
| 3LDK | 49.4万 | - | - | 73.6万 | 81.2万 | 106.3万 | 78.3万 | 94.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 106.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,284万 | 83.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,760万 | 106.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,950万 | 77.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,450万 | 85.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 79.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 59.75万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 58.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額151,897円。3LDKなら月額151,897円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 156,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 164,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 117,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 164,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2SDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,915円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。