浜坂の土地相場
兵庫県美方郡新温泉町浜坂 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県美方郡新温泉町浜坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約51件、前年比-16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が130,100円高くなります。
4m未満
9件
11万/坪
4〜6m
19件
17万/坪
6〜8m
15件
24万/坪
8m以上
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ整形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
21件
21万/坪
不整形
7件
19万/坪
長方形
9件
13万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-53%のプレミアムがあります。
北
11件
30万/坪
東
5件
22万/坪
南
13件
14万/坪
西
12件
13万/坪
北東
3件
9万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
878万円
取引実績
51件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪11万円へ、17年間で40.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
27坪〜（90㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
600万円
45坪〜（150㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
600万円
45坪〜（150㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
760万円
82坪〜（270㎡〜）
9.3万/坪
2023年第4四半期
160万円
45坪〜（150㎡〜）
3.5万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
181坪〜（600㎡〜）
17.6万/坪
2023年第1四半期
400万円
41坪〜（135㎡〜）
9.8万/坪
2022年第2四半期
310万円
27坪〜（90㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美方郡新温泉町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-80人/年
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,451 | - |
| 2017 | 14,866 | - |
| 2019 | 14,298 | -113 |
| 2021 | 13,634 | -138 |
| 2023 | 13,094 | -121 |
| 2024 | 12,829 | -85 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.8%/年）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-51.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美方郡新温泉町の土地マップ
浜坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美方郡新温泉町浜坂字老松町１０８０番４外 | 3.7万/㎡ | -3.4% | 住宅,店舗 | 浜坂 330m |
| 美方郡新温泉町浜坂字六軒町１９０４番４ | 3.3万/㎡ | -3.6% | 住宅 | 浜坂 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）