名谷竜が台住宅
兵庫県神戸市須磨区竜が台1丁目9-1、3 | 築47年 | 5棟
このページは5棟をまとめた名谷竜が台住宅全体の相場です（成約 16件、うち棟が特定できない事例 1件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.2万/㎡から2025年は27万/㎡へ、10年間で33.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では43.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 18.9万円/㎡
補正係数 ×1.642
補正係数 ×1.642
代表面積 73.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 773件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・31件）で、平均1,115万円です。2LDKが最も高く平均1,805万円、４ＤＫは平均1,019万円です。
４ＤＫ
1,019万
15件
３ＬＤＫ
1,115万
31件
２ＬＤＫ
1,537万
2件
４ＬＤＫ
1,189万
3件
2LDK
1,805万
3件
3LDK
1,294万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＤＫ | 15件 | 1,019万 | 259万 | 1,572万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 1,115万 | 121万 | 2,103万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,537万 | 1,433万 | 1,641万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,189万 | 423万 | 1,573万 |
| 2LDK | 3件 | 1,805万 | 1,805万 | 1,805万 |
| 3LDK | 12件 | 1,294万 | 869万 | 2,179万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
22.3万/㎡
4-7階
10件
18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区竜が台1丁目9-1、3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 236戸 |
| 専有面積 | 68.93m² ～ 73.74m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（5棟）
名谷竜が台住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 1件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 8階建 | 236戸 | 1件 | 27.04万 | 2件 | - |
| 1号棟 | 1979年 | 8階建 | 236戸 | 6件 | 20.9万 | - | - |
| 2号棟 | 1979年 | 8階建 | - | - | - | - | - |
| 3号棟 | 1979年 | 8階建 | 236戸 | 3件 | 24.45万 | - | - |
| 5号棟 | 1979年 | 5階建 | 236戸 | 5件 | 13.63万 | - | - |
| 10号棟 | 1979年 | 5階建 | - | 1件 | 13.63万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 8階建 | 236戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立竜が台小学校
中学校
神戸市立竜が台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名谷竜が台住宅 | 1979 | 236戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| 名谷竜が台東住宅 | 1983 | 30戸 | - | - |
| ワコーレ須磨名谷ステーションマークス | 2009 | 66戸 | 62.4万 | 4,500万 |
| 名谷7団地 | 1978 | 180戸 | - | - |
| ワコーレ須磨名谷ステーションハート | 2016 | 25戸 | - | - |
| ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ | 2005 | 159戸 | - | - |
| 名谷8団地36号棟 | 1977 | - | 22.2万 | 1,380万 |
| 名谷8団地38号棟 | 1977 | 30戸 | 11.0万 | 680万 |
| 名谷8団地40号棟 | 1977 | - | 9.2万 | 570万 |
| 名谷8団地39号棟 | 1977 | - | 7.7万 | 480万 |
| 名谷8団地41号棟 | 1977 | 30戸 | 20.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 11.9万 | - | 21.5万 | 18.9万 | 13.9万 | 27.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.5万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 950万 | 13.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 11.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 11.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,500円。
3LDK
70,000〜73,000円
71,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 990円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,041円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。