ディアエスタミオ名谷グリーンガーデン
兵庫県神戸市須磨区中落合3丁目1-11 | 築22年 | 114戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.9万/㎡から2013年は42.8万/㎡へ、4年間で19.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.2万円/㎡
レンジ
30.7〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 18.9万円/㎡
補正係数 ×1.916
補正係数 ×1.916
代表面積 77.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 773件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・16件）で、平均3,404万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,268万円、2LDKは平均2,455万円です。
３ＬＤＫ
3,404万
16件
４ＬＤＫ
4,268万
8件
２ＬＤＫ
2,948万
2件
2LDK
2,455万
4件
3LDK
3,676万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,404万 | 2,073万 | 4,373万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 4,268万 | 3,480万 | 5,244万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,948万 | 1,865万 | 4,030万 |
| 2LDK | 4件 | 2,455万 | 1,959万 | 2,841万 |
| 3LDK | 3件 | 3,676万 | 2,954万 | 4,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.3万円で、1-5階（36.5万円）と比べて1.8万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
36.5万/㎡
6-10階
3件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区中落合3丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 60.14m² ～ 106.35m² |
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立西落合小学校
中学校
神戸市立西落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアエスタミオ名谷グリーンガーデン | 2004 | 114戸 | 41.5万 | 3,280万 |
| 名谷13団地50号棟 | 1978 | 230戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| 名谷15団地 | 1979 | 200戸 | 21.5万 | 1,540万 |
| 名谷13団地 | 1978 | 30戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| 名谷17団地71号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 名谷17団地 | 1979 | 90戸 | 7.0万 | 480万 |
| 名谷17団地73号棟 | 1979 | 90戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| 名谷14団地61号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| 名谷17団地70号棟 | 1979 | 90戸 | 7.0万 | 480万 |
| 名谷14団地60号棟 | 1978 | 30戸 | - | - |
| 名谷14団地58号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.6万 | - | 42.8万 |
| 2LDK | 29.8万 | 34.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.54万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.08万/㎡ |
| 2012年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.03万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.69万/㎡ |
| 2012年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.6万/㎡ |
| 2009年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,620万 | 41.41万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.64万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。