ヴィンテージコート須磨山手
兵庫県神戸市須磨区車竹ノ下1309-4 | 築30年 | 10戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17万/㎡から2021年は12.8万/㎡へ、3年間で24.4%下落しています（年平均-8.1%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には66,667円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・8件）で、平均814万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,234万円、3LDKは平均715万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
874万
4件
２ＬＤＫ
1,234万
2件
３ＬＤＫ
814万
8件
3DK
854万
3件
3LDK
715万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 874万 | 682万 | 1,097万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,234万 | 912万 | 1,555万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 814万 | 345万 | 1,783万 |
| 3DK | 3件 | 854万 | 769万 | 897万 |
| 3LDK | 3件 | 715万 | 534万 | 987万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区車竹ノ下1309-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 54.21m² ～ 57.75m² |
| 分譲会社 | 興亜地所 |
| 施工会社 | 阪和建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
妙法寺駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立若草小学校
中学校
神戸市立須磨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィンテージコート須磨山手 | 1996 | 10戸 | 11.4万 | 650万 |
| グレーシィ須磨1番館 | 1991 | 183戸 | - | - |
| サンシャイン西神戸 | 1985 | 40戸 | 9.9万 | 680万 |
| ソルシェール須磨北 | 2006 | 57戸 | - | - |
| プリオーレ須磨 | 1994 | 38戸 | - | - |
| グレーシィ須磨アルテピアII番街 | 1995 | 262戸 | - | - |
| グレーシィ須磨アルテピア2番街 | 1995 | 262戸 | - | - |
| グレーシィ須磨アルテピア3番街 | 1996 | 223戸 | - | - |
| グレーシィ須磨アルテピアIII番館1期棟 | 1996 | 223戸 | - | - |
| グレーシィ須磨アルテピア3番街2期棟 | 1996 | 314戸 | - | - |
| グレーシィ須磨アルテピアIII番街2期棟 | 1997 | 314戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 16.4万 | 16.4万 |
| 3LDK | 17.0万 | - | 10.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額73,750円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
2LDK
70,000〜75,000円
73,750円
3LDK
60,000〜70,000円
65,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。