ワコーレラフィネ大塚
兵庫県神戸市長田区大塚町1丁目7-2 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.4万/㎡から2026年は32万/㎡へ、10年間で9.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
23.3〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 57.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均2,138万円です。3LDKが最も高く平均2,138万円、2LDKは平均1,476万円です。
２ＬＤＫ
1,501万
3件
３ＬＤＫ
1,749万
3件
2LDK
1,476万
4件
3LDK
2,138万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,501万 | 793万 | 2,009万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,749万 | 1,360万 | 2,188万 |
| 2LDK | 4件 | 1,476万 | 1,038万 | 2,098万 |
| 3LDK | 5件 | 2,138万 | 2,041万 | 2,277万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-2階（26.8万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
26.8万/㎡
3階以上
3件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区大塚町1丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 52.46m² ～ 60.31m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
長田駅
有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立宮川小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレラフィネ大塚 | 1997 | 16戸 | 32.0万 | 1,680万 |
| エクセル大塚 | 1985 | 28戸 | - | - |
| カサベラ大塚町 | 1998 | 20戸 | 27.9万 | 1,790万 |
| ワコーレマークヒルズ片山町 | 2001 | 16戸 | 40.0万 | 3,300万 |
| プレノ長田 | 1991 | 44戸 | 36.1万 | 2,499万 |
| サンドール長田南館 | 1989 | 90戸 | 24.8万 | 2,880万 |
| メゾン長田 | 1972 | 19戸 | 8.4万 | 500万 |
| ルミナスハイツ長田 | 1983 | 50戸 | 9.3万 | 538万 |
| グルーブ大塚町グランアリーナ | 2009 | 27戸 | 44.6万 | 2,600万 |
| ワコーレ長田ディアコート | 2011 | 36戸 | 46.3万 | 2,800万 |
| ワコーレ片山町匠彩館 | 2005 | 21戸 | 36.8万 | 2,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 26.8万 | 19.1万 | 32.0万 |
| 3LDK | 29.4万 | 27.0万 | 26.8万 | 27.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 26.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 26.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 26.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。