ハイツオークラ西山
兵庫県神戸市長田区西山町1丁目3-10 | 築41年 | 20戸
推定相場
ハイツオークラ西山
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（8.6万円）を98.3%上回って、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より38.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.5万/㎡から2021年は17.1万/㎡へ、6年間で17.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均771万円です。4LDKが最も高く平均1,802万円、３ＤＫは平均627万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 771万 | 179万 | 2,156万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 627万 | 335万 | 1,133万 |
| 3LDK | 3件 | 1,177万 | 937万 | 1,405万 |
| 4LDK | 2件 | 1,802万 | 1,689万 | 1,914万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区西山町1丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.34m² ～ 70.47m² |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
長田駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市長田区小学校・中学校学区
中学校
神戸市長田区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツオークラ西山 | 1985 | 20戸 | 17.1万 | 980万 |
| 第2常盤台ハイツ | 1976 | 11戸 | - | - |
| ルネ神戸宮川町さくら坂 | 1997 | 108戸 | 38.8万 | 2,780万 |
| ジョイライフ宮川 | 1981 | 28戸 | 12.4万 | 590万 |
| エイジス池田寺町 | 2004 | 42戸 | 35.1万 | 2,330万 |
| ワコーレアベニュー宮川 | 1995 | 21戸 | 28.5万 | 1,780万 |
| ルミナスハイツ長田 | 1983 | 50戸 | 9.3万 | 538万 |
| メゾン長田 | 1972 | 19戸 | 8.4万 | 500万 |
| グルーブ大塚町グランアリーナ | 2009 | 27戸 | 44.6万 | 2,600万 |
| ワコーレ長田ディアコート | 2011 | 36戸 | 46.3万 | 2,800万 |
| ヴェルドール上池田 | 1989 | 28戸 | 11.5万 | 598万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 12.7万 | - | 17.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.05万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.17万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.58万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.66万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,374円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。