パルテール新長田
兵庫県神戸市長田区松野通1丁目5-19 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2018年は33.8万/㎡へ、5年間で45.5%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
30.9〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.3万円/㎡
補正係数 ×1.527
代表面積 58.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均2,386万円です。3DKが最も高く平均2,613万円、３ＬＤＫは平均1,875万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,875万 | 1,786万 | 1,964万 |
| 3DK | 2件 | 2,613万 | 2,085万 | 3,141万 |
| 3LDK | 3件 | 2,386万 | 2,143万 | 2,643万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目5-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.64m² ～ 58.56m² |
| 分譲会社 | 東蓉 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立蓮池小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルテール新長田 | 1996 | 24戸 | 27.0万 | 1,580万 |
| アーバンコモード新長田 | 1987 | 39戸 | 33.8万 | 1,580万 |
| ワコーレ新長田レヴァンツァ | 2006 | 24戸 | - | - |
| ワコーレ新長田エス・プライム | 2007 | - | 36.2万 | 2,580万 |
| ワコーレ新長田駅前エス・プライム | 2007 | 28戸 | - | - |
| ワコーレ松野通ブライツ | 2014 | 28戸 | 55.8万 | 3,480万 |
| シーガルパレス松野通 | 2001 | 11戸 | - | - |
| ルータス水笠 | 2000 | 110戸 | - | - |
| エクセルシティ水笠公園 | 2000 | 93戸 | 48.7万 | 2,690万 |
| 新長田駅前アーバンコンフォート | 2006 | 109戸 | 55.5万 | 3,990万 |
| 新長田アーバンコンフォート | 2006 | - | 37.5万 | 3,250万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | 26.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.2万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額96,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,605円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。