ワコーレグランヴィア御屋敷通

兵庫県神戸市長田区御屋敷通4丁目1-24 | 築22年 | 66戸

推定相場

ワコーレグランヴィア御屋敷通

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920112013201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の22.5万/㎡から2023年は32.8万/㎡へ、14年間で45.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.3万円/㎡

レンジ

42.5〜52.0万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.827

代表面積 68.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 252件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・9件）で、平均3,240万円です。4LDKが最も高く平均3,240万円、2LDKは平均2,633万円です。

2LDK

7件

2,633万

3LDK

9件

2,748万

4LDK

9件

3,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,633万	2,384万	3,009万
3LDK	9件	2,748万	2,176万	3,188万
4LDK	9件	3,240万	2,387万	3,857万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.3万円で、1-5階（30.4万円）と比べて0.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

30.4万/㎡

8件

6-10階

30万/㎡

7件

11-20階

31.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区御屋敷通4丁目1-24
築年月	2004-06（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	66戸
専有面積	53.75m² ～ 70.25m²
分譲会社	和田興産
施工会社	岡工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西代駅

神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線

徒歩4分

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立蓮池小学校

中学校

神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレグランヴィア御屋敷通	2004	66戸	32.5万	2,230万
ルータス水笠	2000	110戸	-	-
ライオンズマンション西代通	1991	36戸	31.4万	1,980万
ワコーレ松野通ブライツ	2014	28戸	55.8万	3,480万
エクセルシティ水笠公園	2000	93戸	48.7万	2,690万
ワコーレシャロウ御屋敷通	2000	73戸	-	-
ヴェルデコート水笠	1999	18戸	46.2万	3,480万
サンタウン御屋敷弐番館	1986	148戸	26.8万	1,980万
パルテール新長田	1996	24戸	27.0万	1,580万
アーバンコモード新長田	1987	39戸	33.8万	1,580万
ワコーレ新長田レヴァンツァ	2006	24戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2017	2018	2021	2022	2023
3LDK	28.4万	25.9万	34.7万	-	-	-	33.8万	32.8万
2LDK	31.6万	-	33.1万	30.2万	32.5万	36.4万	33.6万	-
4LDK	28.7万	29.9万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,950万	33.1万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,230万	32.48万/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.6万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.74万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.83万/㎡
2021年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.41万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.46万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.21万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.12万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.67万/㎡
2013年5月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	2,040万	29.04万/㎡
2013年3月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	2,160万	30.75万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.91万/㎡
2012年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,700万	31.63万/㎡
2012年3月	13〜14階	4LDK	65㎡〜	1,970万	28.7万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,690万	28.68万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,750万	29.7万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.82万/㎡
2011年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,950万	27.76万/㎡
2011年9月	13〜14階	4LDK	65㎡〜	2,080万	30.3万/㎡
2011年10月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	2,150万	30.61万/㎡
2011年10月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	2,250万	32.03万/㎡
2010年3月	10〜12階	4LDK	65㎡〜	1,830万	26.66万/㎡
2010年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.26万/㎡
2009年7月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,580万	22.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。

3LDK

105,000円

100,000〜110,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,566円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。