ワコーレアベニュー宮川
兵庫県神戸市長田区宮川町2丁目12-27 | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.7万/㎡から2023年は30.9万/㎡へ、5年間で11.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.5万円/㎡
レンジ
10.0〜15.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.485
補正係数 ×0.485
代表面積 61.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均2,187万円です。2LDKが最も高く平均2,392万円、3LDKは平均2,187万円です。
2LDK
2,392万
5件
3LDK
2,187万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,392万 | 2,161万 | 2,653万 |
| 3LDK | 17件 | 2,187万 | 1,728万 | 2,526万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-2階（27.7万円）と比べて2.2万円（+7.9%）高くなっています。
1-2階
10件
27.7万/㎡
3階以上
12件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区宮川町2丁目12-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 60.79m² ～ 62.45m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高速長田駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩7分
長田駅
有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立池田小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレアベニュー宮川 | 1995 | 21戸 | 28.5万 | 1,780万 |
| ジョイライフ宮川 | 1981 | 28戸 | 12.4万 | 590万 |
| ワコーレ長田ディアコート | 2011 | 36戸 | 46.3万 | 2,800万 |
| メゾン長田 | 1972 | 19戸 | 8.4万 | 500万 |
| 第2常盤台ハイツ | 1976 | 11戸 | - | - |
| ビバーチェ長田 | 1998 | 59戸 | 36.3万 | 2,449万 |
| サンドール長田南館 | 1989 | 90戸 | 24.8万 | 2,880万 |
| プレノ長田 | 1991 | 44戸 | 36.1万 | 2,499万 |
| ハイツオークラ西山 | 1985 | 20戸 | 17.1万 | 980万 |
| カサベラセントラルプラザ長田 | 1999 | 79戸 | 33.0万 | 1,880万 |
| ルミナスハイツ長田 | 1983 | 50戸 | 9.3万 | 538万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 61.08㎡ | 25.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 23.7万 | 29.8万 | - | 30.9万 |
| 2LDK | - | - | 32.4万 | 29.7万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 30.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。