神戸西壱番館ハウスe-6
兵庫県神戸市西区高雄台32-6 | 築46年 | 1棟
このページは1棟をまとめた神戸西壱番館ハウスe-6全体の相場です（成約 29件、うち棟が特定できない事例 27件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2025年は8.1万/㎡へ、12年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では334.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には45,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・13件）で、平均422万円です。2DKが最も高く平均770万円、5DKは平均354万円です。
2DK
770万
3件
2LDK
527万
6件
3K
386万
2件
3DK
422万
13件
5DK
354万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 770万 | 696万 | 849万 |
| 2LDK | 6件 | 527万 | 399万 | 675万 |
| 3K | 2件 | 386万 | 312万 | 460万 |
| 3DK | 13件 | 422万 | 145万 | 571万 |
| 5DK | 3件 | 354万 | 191万 | 436万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区高雄台32-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 56.42m² ～ 85.87m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
神戸西壱番館ハウスe-6は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 27件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 29件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 2階建 | 66戸 | 26件 | 7.1万 | 21件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 2階建 | - | 1件 | 8.51万 | - | - |
| 神戸西壱番館ハウスG棟 | 1980年 | 2階建 | 66戸 | 2件 | 4.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
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徒歩10分
緑が丘駅
粟生線
学区情報
小学校
神戸市立北山小学校
中学校
神戸市立押部谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸西壱番館ハウスe-6 | 1980 | 66戸 | 7.6万 | 430万 |
| 富士見ヶ丘ショッピングプラザ | 1983 | 31戸 | 5.0万 | 175万 |
| ベルアーバニティ西神戸 | 1995 | 20戸 | 11.4万 | 790万 |
| エトワールヴィラ神戸 | 1996 | 22戸 | 7.9万 | 520万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 11.7万 | 8.7万 |
| 3DK | 6.2万 | 6.1万 | - | - | 2.1万 | - | 6.9万 | 7.3万 |
| 5DK | - | - | - | - | 4.2万 | 1.9万 | - | - |
| 3K | - | - | 7.3万 | 5.0万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.62万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.51万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.51万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.92万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 330万 | 5.86万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.4万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 368万 | 6.53万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 660万 | 11.7万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 398万 | 7.06万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 660万 | 11.7万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.74万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 5DK | 85㎡〜 | 160万 | 1.87万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 5DK | 85㎡〜 | 360万 | 4.2万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 5DK | 85㎡〜 | 360万 | 4.2万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 120万 | 2.13万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3K | 55㎡〜 | 280万 | 4.97万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3K | 55㎡〜 | 410万 | 7.27万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 290万 | 5.14万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.1万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.21万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.1万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.46万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.53万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 720万 | 12.77万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.62万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.51万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額50,375円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
1LDK
59,000〜65,000円
60,200円
2LDK
40,000〜80,000円
50,375円
3DK
50,000〜60,000円
55,400円
4LDK
80,000〜80,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
12件
8〜10万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 798円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 798円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 886円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 43,000円 | 762円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 932円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 40,000円 | 709円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3K | 55㎡〜 | 53,000円 | 939円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 933円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 932円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 56,000円 | 993円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 798円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 851円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 56,000円 | 993円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 975円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。