灘ビューハイツ
兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目6-8 | 築55年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.2万/㎡から2023年は21.4万/㎡へ、7年間で26.9%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
31.8〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.830
補正係数 ×0.830
代表面積 75.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,452万円です。3LDKが最も高く平均2,452万円、２ＬＤＫは平均1,347万円です。
２ＬＤＫ
1,347万
3件
3LDK
2,452万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,347万 | 759万 | 2,500万 |
| 3LDK | 7件 | 2,452万 | 1,705万 | 2,955万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-2階（27.3万円）と比べて0.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
27.3万/㎡
3階以上
5件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-01（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 75.44m² ～ 78.68m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩12分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 灘ビューハイツ | 1971 | 20戸 | 21.4万 | 1,680万 |
| プラウドタワー住吉 | 2012 | 107戸 | - | - |
| 住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス | 2013 | 211戸 | - | - |
| ステイツ住吉川グレイスコート | 2000 | 28戸 | - | - |
| フローラ住吉川 | 2009 | 31戸 | 70.0万 | 4,698万 |
| 住吉川リバーサイドフォーラム | 2013 | 211戸 | - | - |
| フォルザ住吉 | 1997 | 125戸 | 72.2万 | 4,980万 |
| 住吉川ビューハイツ | 1983 | 67戸 | 25.9万 | 2,280万 |
| 東灘スカイマンション | 1999 | 170戸 | 69.5万 | 3,480万 |
| 住吉川パークハイム | 1984 | 21戸 | - | - |
| オークラハイム東灘 | 1989 | 25戸 | 39.6万 | 1,880万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.2万 | 30.2万 | 27.3万 | 21.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。