アヴニール鹿の子台
兵庫県神戸市北区鹿の子台北町3丁目1-5 | 築34年 | 6棟
このページは6棟をまとめたアヴニール鹿の子台全体の相場です（成約 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.9万/㎡から2025年は15.1万/㎡へ、9年間で17.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
13.3〜18.0万円/㎡
市区町村ベースライン 13.1万円/㎡
補正係数 ×1.197
補正係数 ×1.197
代表面積 80.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 327件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・30件）で、平均993万円です。4LDKが最も高く平均1,096万円、3LDKは平均993万円です。
3LDK
993万
30件
4LDK
1,096万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 993万 | 660万 | 1,395万 |
| 4LDK | 10件 | 1,096万 | 786万 | 1,376万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-2階（13.7万円）と比べて0.5万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
15件
13.7万/㎡
3階以上
25件
14.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鹿の子台北町3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 74.89m² ～ 82.15m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | ソネック |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（6棟）
アヴニール鹿の子台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1992年 | 8階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 2号棟 | 1992年 | 4階建 | 16戸 | 7件 | 16.56万 | - | - |
| 3号棟 | 1992年 | 地下1階付4階建 | 167戸 | 5件 | 11.76万 | - | - |
| 5号棟 | 1992年 | 4階建 | 16戸 | 26件 | 13.7万 | - | - |
| 7号棟 | 1992年 | 4階建 | 16戸 | 20件 | 13.9万 | - | - |
| 8号棟 | 1992年 | 4階建 | 24戸 | 12件 | 12.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
神鉄道場駅
三田線
学区情報
小学校
神戸市立鹿の子台小学校
中学校
神戸市立北神戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴニール鹿の子台 | 1992 | 16戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| アヴェニール鹿の子台 | 1992 | 16戸 | - | - |
| ワンズヒル神戸鹿の子台 | 2008 | 133戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 82.15㎡ | 15.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,090万円 | 82.15㎡ | 25.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.9万 | 11.2万 | 14.0万 | 12.6万 | 14.7万 | 12.9万 | 17.5万 | 16.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 9.7万 | 17.3万 | 13.5万 | 14.6万 | 9.6万 |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,478万 | 20.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,570万 | 16.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,570万 | 17.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 900万 | 9.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,120万 | 13.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 15.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 970万 | 12.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 11.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 11.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 13.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,270万 | 13.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。