有野台住宅
兵庫県神戸市北区有野台2丁目9 | 築54年 | 288戸
推定相場
有野台住宅
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（9.2万円）を231.1%上回って、神戸市北区全体の平均（12.1万円）を151.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201920202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の36,050円から2026年には40,900円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.6万円/㎡
レンジ
4.4〜6.7万円/㎡
市区町村ベースライン
12.9万円/㎡
補正係数 ×0.430
代表面積 65.34㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・9件）で、平均356万円です。２ＬＤＫが最も高く平均413万円、３ＤＫは平均296万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＤＫ | 8件 | 318万 | 137万 | 447万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 356万 | 183万 | 482万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 296万 | 230万 | 362万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 413万 | 392万 | 433万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区有野台2丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-09（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 288戸 |
| 専有面積 | 43.74m² ～ 45.86m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
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徒歩15分
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徒歩17分
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三田線
学区情報
小学校
ありの台小学校
中学校
神戸市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の69%）で、平均月額36,560円。3DKなら月額36,560円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 37,800円 | 864円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 35,800円 | 781円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 38,300円 | 876円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 38,800円 | 887円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 32,800円 | 715円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 35,800円 | 781円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 39,800円 | 910円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 40,300円 | 921円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 37,800円 | 864円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 33,800円 | 737円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 42,300円 | 967円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 33,800円 | 737円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 36,800円 | 841円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 42,300円 | 967円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 33,800円 | 737円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 36,800円 | 841円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 39,800円 | 910円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 981円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,300円 | 921円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 35,800円 | 781円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 38,800円 | 887円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 37,800円 | 864円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 36,800円 | 841円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 38,800円 | 887円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 39,800円 | 910円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 983円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。