有野台住宅

兵庫県神戸市北区有野台2丁目9 | 築54年 | 288戸

推定相場

有野台住宅

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201920202021202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の36,050円から2026年には40,900円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

4.5万円/㎡

レンジ

3.6〜5.4万円/㎡

市区町村ベースライン 13.1万円/㎡
補正係数 ×0.343

代表面積 65.34㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・9件）で、平均356万円です。２ＬＤＫが最も高く平均413万円、３ＤＫは平均296万円です。

４ＤＫ

8件

318万

３ＬＤＫ

9件

356万

３ＤＫ

2件

296万

２ＬＤＫ

2件

413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＤＫ	8件	318万	137万	447万
３ＬＤＫ	9件	356万	183万	482万
３ＤＫ	2件	296万	230万	362万
２ＬＤＫ	2件	413万	392万	433万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区有野台2丁目9
築年月	1972-09（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	288戸
専有面積	43.74m² ～ 45.86m²
管理会社	自主管理

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

岡場駅

三田線

徒歩15分

🚉

五社駅

三田線

徒歩17分

学区情報

小学校

ありの台小学校

中学校

神戸市北区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
有野台住宅	1972	288戸	30.5万	1,990万
有野4団地9号棟	1973	20戸	-	-
有野4団地10号棟	1973	70戸	6.0万	350万
有野6団地13号棟	1974	50戸	8.4万	491万
有野4団地	1973	20戸	6.0万	350万
有野4団地11号棟	1973	70戸	6.0万	350万
アズミストパティオ	2002	42戸	-	-
有野16団地西ビル	1975	30戸	6.0万	350万
有野南ビル	1984	1戸	-	-
有野団地東ビル	1975	40戸	-	-
有野12団地	1975	30戸	4.6万	290万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	高層	2LDK	65㎡〜	1,990万	30.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の69%）で、平均月額36,560円。3DKなら月額36,560円が相場です。

2LDK

42,068円

35,800〜52,000円

3DK

36,560円

32,800〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

62件

5〜8万

3件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	2LDK	40㎡〜	44,000円	1,006円/㎡
2026年1月	中層	2LDK	40㎡〜	37,800円	864円/㎡
2025年9月	高層	3DK	45㎡〜	35,800円	781円/㎡
2025年8月	低層	3DK	40㎡〜	38,300円	876円/㎡
2025年8月	中層	2LDK	40㎡〜	38,800円	887円/㎡
2025年8月	高層	3DK	45㎡〜	32,800円	715円/㎡
2025年8月	中層	3DK	45㎡〜	35,800円	781円/㎡
2025年8月	中層	3DK	40㎡〜	39,800円	910円/㎡
2025年7月	中層	2LDK	40㎡〜	44,000円	1,006円/㎡
2025年7月	低層	3DK	40㎡〜	40,300円	921円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	40㎡〜	37,800円	864円/㎡
2025年6月	中層	3DK	45㎡〜	33,800円	737円/㎡
2025年6月	低層	2LDK	40㎡〜	42,300円	967円/㎡
2025年6月	中層	3DK	45㎡〜	33,800円	737円/㎡
2025年6月	中層	3DK	40㎡〜	36,800円	841円/㎡
2025年12月	低層	2LDK	40㎡〜	42,300円	967円/㎡
2025年12月	中層	3DK	45㎡〜	33,800円	737円/㎡
2025年12月	中層	3DK	40㎡〜	36,800円	841円/㎡
2025年12月	低層	3DK	40㎡〜	39,800円	910円/㎡
2024年8月	高層	2LDK	40㎡〜	47,000円	1,074円/㎡
2024年7月	低層	2LDK	45㎡〜	45,000円	981円/㎡
2024年7月	低層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,029円/㎡
2024年5月	低層	2LDK	40㎡〜	40,300円	921円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	45㎡〜	35,800円	781円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	40㎡〜	38,800円	887円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	40㎡〜	37,800円	864円/㎡
2024年5月	高層	2LDK	40㎡〜	36,800円	841円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	40㎡〜	38,800円	887円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	39,800円	910円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	40㎡〜	43,000円	983円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。