コスモ神戸六甲ヶ丘
兵庫県神戸市北区西大池2丁目12-1 | 築34年 | 15棟
このページは15棟をまとめたコスモ神戸六甲ヶ丘全体の相場です（成約 32件、うち棟が特定できない事例 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2023年は8.5万/㎡へ、10年間で23.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
12.2〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 13.1万円/㎡
補正係数 ×1.100
補正係数 ×1.100
代表面積 64.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 327件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
564万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 564万 | 442万 | 796万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
10万/㎡
3階以上
11件
9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区西大池2丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 64.89m² ～ 74.16m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | ナカノコーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（15棟）
コスモ神戸六甲ヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 24件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1992年 | 3階建 | 86戸 | 24件 | 9.8万 | - | - |
| 1号棟 | 1992年 | 5階建 | 5戸 | 4件 | 9.3万 | - | - |
| 3号棟 | 1992年 | 5階建 | 5戸 | 4件 | 8.7万 | - | - |
売買・賃貸の記録がない 13棟を表示
棟としては存在しますが、成約・賃貸・売出のいずれの記録もありません（事例は上の「棟不明」に含まれている可能性があります）。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 |
|---|---|---|---|
| 2号棟 | 1992年 | 5階建 | 5戸 |
| 4号棟 | 1992年 | 5階建 | 5戸 |
| 5号棟 | 1992年 | 5階建 | 5戸 |
| 6号棟 | 1992年 | 6階建 | 5戸 |
| 7号棟 | 1992年 | 6階建 | 5戸 |
| 8号棟 | 1992年 | 7階建 | 6戸 |
| 9号棟 | 1992年 | 7階建 | 5戸 |
| 10号棟 | 1992年 | 6階建 | 6戸 |
| 11号棟 | 1992年 | 6階建 | 5戸 |
| 12号棟 | 1992年 | 6階建 | 6戸 |
| 13号棟 | 1992年 | 6階建 | 5戸 |
| 14号棟 | 1992年 | 6階建 | 6戸 |
| 16号棟 | 1992年 | 5階建 | 5戸 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大池駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立大池小学校
中学校
神戸市立大池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ神戸六甲ヶ丘 | 1992 | 86戸 | 8.8万 | 570万 |
| ルミナリエ北六甲 | 1998 | 13戸 | 3.9万 | 480万 |
| メデュセンブリック | 1992 | 10戸 | 9.3万 | 580万 |
| シャルマンコーポ神戸花山 | 1992 | 83戸 | - | - |
| エスペランス幸陽台 | 1988 | 126戸 | 11.4万 | 890万 |
| フォルテコート神戸花山 | 2002 | 39戸 | 12.8万 | 1,000万 |
| サンロイヤル北六甲 | 1990 | 40戸 | 27.4万 | 1,898万 |
| コンフォール北神戸 | 1996 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.1万 | 10.2万 | 10.5万 | 10.2万 | 9.4万 | 8.8万 | 9.3万 | 8.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.48万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.17万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.48万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 570万 | 8.79万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.56万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.56万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.1万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.1万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.94万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.41万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.48万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.02万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.02万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.64万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。