フォルテコート神戸花山
兵庫県神戸市北区幸陽町1丁目1 | 築24年 | 39戸
推定相場
フォルテコート神戸花山
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.8万円。周辺エリア平均（12.1万円）を5.7%上回って、神戸市北区全体の平均（12.1万円）を5.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2019年は14.1万/㎡へ、6年間で10.9%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
19.1〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン
12.9万円/㎡
補正係数 ×1.966
代表面積 78.26㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 335件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,201万円です。4LDKが最も高く平均1,374万円、3LDKは平均1,201万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,201万 | 971万 | 1,338万 |
| 4LDK | 2件 | 1,374万 | 1,358万 | 1,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（16.7万円）と比べて2.5万円（+15.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区幸陽町1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 75.07m² ～ 89.19m² |
| 分譲会社 | カメヤグローバル 新都市ハウス販売 |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
花山駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立花山小学校
中学校
神戸市立大池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルテコート神戸花山 | 2002 | 39戸 | 12.8万 | 1,000万 |
| エスペランス幸陽台 | 1988 | 126戸 | 11.4万 | 890万 |
| アドリーム花山東 | 1990 | 39戸 | - | - |
| シャルマンコーポ神戸花山 | 1992 | 83戸 | - | - |
| 花山グリーンハイツ | 1975 | 42戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘7号棟 | 1992 | 5戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘8号棟 | 1992 | 6戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘9号棟 | 1992 | 5戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘10号棟 | 1992 | 6戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘11号棟 | 1992 | 5戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘12号棟 | 1992 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.2万 | - | 17.1万 | 18.6万 | 18.3万 | 14.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.57万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.21万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。