ザ谷上駅前レジデンス
兵庫県神戸市北区谷上東町3-11 | 築12年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、10年間で52.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
24.4〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 13.1万円/㎡
補正係数 ×2.490
補正係数 ×2.490
代表面積 65.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 327件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,051万円です。3LDKが最も高く平均3,051万円、2LDKは平均2,891万円です。
2LDK
2,891万
2件
3LDK
3,051万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,891万 | 2,669万 | 3,112万 |
| 3LDK | 9件 | 3,051万 | 2,266万 | 3,361万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（49.2万円）と比べて2.9万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
6件
49.2万/㎡
4-7階
5件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区谷上東町3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.28m² ～ 91.63m² |
| 分譲会社 | 太平建設工業 良品住宅 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 良品総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
谷上駅
有馬線 / 北神線
学区情報
小学校
神戸市立谷上小学校
中学校
神戸市立山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ谷上駅前レジデンス | 2014 | 49戸 | 57.9万 | 3,790万 |
| ワコーレ神戸谷上ステーションマークス | 2013 | 52戸 | - | - |
| セーリオ神戸谷上グランゲート | 2005 | 46戸 | 41.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | 39.6万 | 53.0万 | 51.8万 | 55.9万 | 52.4万 | 56.6万 | 57.9万 |
| 2LDK | - | 42.0万 | - | - | 51.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 58.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 52.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 42.04万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。