甲南第11兵庫コーポラス

兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目4-5 | 築45年 | 38戸

推定相場

甲南第11兵庫コーポラス

賃料の推移

8万7万6万5万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の66,500円から2019年には58,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.3万円/㎡

レンジ

29.1〜39.4万円/㎡

市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.898

代表面積 41.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 339件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目4-5
築年月	1981-06（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩4分

🚉

湊川駅

神戸高速南北線 / 有馬線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南第11兵庫コーポラス	1981	38戸	33.3万	1,380万
エスリード神戸ハーバークロス	2021	70戸	86.2万	1,750万
プチメゾン永沢	1986	-	15.4万	2,500万
ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ	2011	29戸	49.1万	2,999万
ローレル大開	1997	19戸	23.7万	1,250万
バックス神戸West	2017	40戸	59.0万	1,850万
サニーヒルズ兵庫	1997	37戸	40.3万	2,480万
エステムプラザ神戸大開通ルミナス	2014	84戸	63.3万	2,698万
ときわ大開ハイツ	1983	19戸	32.2万	1,799万
朝日プラザ兵庫永沢町	1988	52戸	29.3万	640万
レジュールアッシュ神戸ヴィヴァン	2024	84戸	-	-

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,380万	33.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額64,833円。

3DK

64,833円

58,000〜69,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	3DK	40㎡〜	58,000円	1,400円/㎡
2018年8月	高層	3DK	40㎡〜	63,000円	1,435円/㎡
2018年8月	高層	3DK	40㎡〜	63,000円	1,521円/㎡
2018年3月	中層	3DK	40㎡〜	68,000円	1,642円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	30㎡〜	63,000円	1,810円/㎡
2017年12月	低層	3DK	40㎡〜	69,000円	1,666円/㎡
2016年4月	中層	3DK	40㎡〜	68,000円	1,642円/㎡
2016年1月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。