インプレストエクリュ
兵庫県神戸市兵庫区明和通2丁目2-2 | 築18年 | 99戸
推定相場
インプレストエクリュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.8万円。周辺エリア平均（43.8万円）を0.0%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を7.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の27.9万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、15年間で64.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
39.4〜65.7万円/㎡
市区町村ベースライン
41.0万円/㎡
補正係数 ×1.282
代表面積 73.77㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 368件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・34件）で、平均3,668万円です。4LDKが最も高く平均4,416万円、3LDKは平均3,668万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 3,668万 | 3,080万 | 4,833万 |
| 4LDK | 10件 | 4,416万 | 3,269万 | 6,284万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（36.5万円）と比べて1.8万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区明和通2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 66.65m² ～ 88.38m² |
| 分譲会社 | 双日 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立明親小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インプレストエクリュ | 2008 | 99戸 | 43.8万 | 3,580万 |
| ワコーレテラス兵庫芦原通 | 2007 | 24戸 | 41.9万 | 2,930万 |
| 甲南グランドハイム兵庫 | 1986 | 78戸 | - | - |
| ジェイグランエル神戸兵庫 | 2013 | 99戸 | 47.1万 | 3,480万 |
| 藤和シティホームズ兵庫 | 1987 | 18戸 | 23.7万 | 1,280万 |
| エスリード神戸兵庫駅ミッドポート | 2024 | 189戸 | - | - |
| リベールKOBE兵庫ジェネックス | 2015 | 84戸 | - | - |
| LIVIAZKOBECREST | 2022 | 40戸 | 79.3万 | 1,980万 |
| ワコーレレジクス兵庫 | 2001 | 42戸 | 47.1万 | 2,998万 |
| 朝日プラザアルファポート神戸 | 1991 | 150戸 | - | - |
| プレサンス兵庫ヴィアーレ | 2021 | 153戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,550万円 | 73.7㎡ | 48.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.0万 | 34.5万 | 37.3万 | 36.5万 | 44.4万 | 46.2万 | 46.3万 |
| 4LDK | 38.0万 | 38.0万 | - | - | - | - | - | 43.8万 |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.72万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 30.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.2万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.27万/㎡ |
| 2012年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.17万/㎡ |
| 2012年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.86万/㎡ |
| 2012年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.25万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.25万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.68万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。