レオンコンフォート神戸ハーバーウェスト
兵庫県神戸市兵庫区本町2丁目4-13 | 築5年 | 72戸
推定相場
レオンコンフォート神戸ハーバーウェスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（36.3万円）を117.0%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を92.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の73.9万/㎡から2026年は78.9万/㎡へ、3年間で6.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万4万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の71,065円から2025年には79,553円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.0万円/㎡
レンジ
63.0〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン
41.0万円/㎡
補正係数 ×2.050
代表面積 30.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 368件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・4件）で、平均2,378万円です。1LDKが最も高く平均2,378万円、1Kは平均1,750万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 2,100万 | 1,772万 | 2,489万 |
| 1K | 2件 | 1,750万 | 1,750万 | 1,750万 |
| 1LDK | 4件 | 2,378万 | 2,218万 | 2,492万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区本町2丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 22.16m² ～ 30.46m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中央市場前駅
夢かもめ
🚉
徒歩11分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンコンフォート神戸ハーバーウェスト | 2021 | 72戸 | 78.8万 | 2,400万 |
| レゲスタ兵庫リバージュ | 2018 | 32戸 | - | - |
| ダイドーメゾン兵庫本町 | 1990 | 24戸 | 27.1万 | 500万 |
| プレアール神戸 | 1991 | 9戸 | - | - |
| プリンスコート兵庫 | 1997 | 16戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| 甲南メゾン兵庫 | 1984 | 28戸 | 23.2万 | 980万 |
| ダイドーメゾン神戸 | 2010 | 28戸 | 26.0万 | 550万 |
| 宮前グリーンマンション | 1985 | 11戸 | - | - |
| メープル兵庫ラフィール | 2006 | 21戸 | - | - |
| パルメーラ兵庫 | 1994 | 16戸 | 26.1万 | 980万 |
| ワールドアイ神戸ハーバーランド | 2020 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 73.9万 | 69.0万 | 78.8万 | 78.8万 |
| 1K | - | - | 79.0万 | 79.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 78.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 78.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,100万 | 68.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,250万 | 73.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額80,971円。1LDKなら月額80,971円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,900円 | 2,590円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,800円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,800円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,500円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,100円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,400円 | 2,745円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,500円 | 2,676円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,654円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,600円 | 2,752円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,600円 | 2,752円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,600円 | 2,752円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,640円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,700円 | 2,617円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,500円 | 2,749円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,626円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。