大野の土地相場
兵庫県洲本市大野 | 45件の成約データ
兵庫県洲本市大野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約45件、前年比+19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が209,685円高くなります。
4m未満
4件
28万/坪
4〜6m
15件
27万/坪
6〜8m
18件
34万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ整形
11件
32万/坪
ほぼ長方形
14件
30万/坪
長方形
6件
28万/坪
ほぼ台形
4件
26万/坪
不整形
9件
19万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
43万/坪
北西
9件
33万/坪
北
9件
28万/坪
南西
6件
25万/坪
南東
9件
23万/坪
西
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
959万円
取引実績
45件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2025年は坪10万円へ、15年間で11.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2024年第4四半期
650万円
112坪〜（370㎡〜）
5.8万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
400万円
136坪〜（450㎡〜）
2.9万/坪
2023年第4四半期
800万円
215坪〜（710㎡〜）
3.7万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2023年第1四半期
820万円
54坪〜（180㎡〜）
15.1万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-246人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,910 | - |
| 2017 | 44,796 | - |
| 2019 | 43,316 | -703 |
| 2021 | 42,307 | -33 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
| 2024 | 40,767 | -290 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-41.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系