物部の土地相場
兵庫県洲本市物部 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県洲本市物部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約75件、前年比-74.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が125,308円高くなります。
4m未満
13件
23万/坪
4〜6m
20件
32万/坪
6〜8m
36件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて107%の差があります。
長方形
14件
37万/坪
ほぼ長方形
33件
37万/坪
ほぼ整形
8件
34万/坪
ほぼ台形
5件
27万/坪
不整形
12件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
39万/坪
北
6件
38万/坪
南東
11件
36万/坪
南
7件
36万/坪
北東
10件
32万/坪
北西
16件
30万/坪
南西
20件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
13件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼74.1%
平均価格
984万円
取引実績
75件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪5万円へ、17年間で68.2%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
110万円
70坪〜（230㎡〜）
1.6万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
9.3万/坪
2024年第4四半期
270万円
91坪〜（300㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
270万円
26坪〜（85㎡〜）
10.5万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第4四半期
450万円
79坪〜（260㎡〜）
5.7万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
157坪〜（520㎡〜）
7.6万/坪
2022年第3四半期
850万円
59坪〜（195㎡〜）
14.4万/坪
2022年第3四半期
300万円
29坪〜（95㎡〜）
10.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-246人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,910 | - |
| 2017 | 44,796 | - |
| 2019 | 43,316 | -703 |
| 2021 | 42,307 | -33 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
| 2024 | 40,767 | -290 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-41.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
物部は洲本市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の本町とは73%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
物部 ◀
―
14.5万/坪