宇原の土地相場
兵庫県洲本市宇原 | 49件の成約データ
兵庫県洲本市宇原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約49件、前年比-59.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,233円高くなります。
4〜6m
19件
26万/坪
6〜8m
22件
25万/坪
8m以上
7件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて58%の差があります。
長方形
10件
32万/坪
ほぼ長方形
17件
27万/坪
ほぼ整形
6件
22万/坪
不整形
6件
22万/坪
ほぼ台形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
4件
30万/坪
南東
15件
26万/坪
南西
6件
25万/坪
南
8件
25万/坪
北西
6件
24万/坪
北東
5件
23万/坪
西
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼59.2%
平均価格
1,252万円
取引実績
49件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪6万円へ、17年間で68.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2025年第3四半期
350万円
88坪〜（290㎡〜）
4.0万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
299坪〜（990㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
690万円
50坪〜（165㎡〜）
13.8万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2022年第1四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2021年第4四半期
190万円
64坪〜（210㎡〜）
3.0万/坪
2021年第4四半期
350万円
57坪〜（190㎡〜）
6.1万/坪
2021年第3四半期
920万円
50坪〜（165㎡〜）
18.4万/坪
2021年第2四半期
160万円
27坪〜（90㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-246人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,910 | - |
| 2017 | 44,796 | - |
| 2019 | 43,316 | -703 |
| 2021 | 42,307 | -33 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
| 2024 | 40,767 | -290 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-41.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系