リベール明石魚住
兵庫県明石市魚住町西岡408 | 築35年 | 1棟
このページは1棟をまとめたリベール明石魚住全体の相場です（成約 34件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.9万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、10年間で11.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
20172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の81,800円から2024年には100,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
17.9〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 817件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均1,729万円です。3LDKが最も高く平均1,886万円、4LDKは平均1,729万円です。
3LDK
1,886万
7件
4LDK
1,729万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,886万 | 1,609万 | 2,259万 |
| 4LDK | 10件 | 1,729万 | 1,290万 | 1,943万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（19.6万円）と比べて3.0万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
11件
19.6万/㎡
4-7階
6件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町西岡408 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 73.25m² ～ 79.31m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
リベール明石魚住は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 6階建 | 19戸 | 4件 | 20.1万 | 30件 | 1件 |
| 七番館 | 1999年 | 7階建 | 50戸 | 30件 | 19.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立錦が丘小学校
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール明石魚住 | 1991 | 19戸 | 19.9万 | 1,580万 |
| プレステージ明石魚住5 | 2006 | 40戸 | 22.9万 | 1,450万 |
| リベール明石魚住3 | 1994 | 27戸 | 24.1万 | 1,630万 |
| サニークレスト明石魚住 | 1989 | 30戸 | - | - |
| プレステージ魚住駅前 | 1992 | 24戸 | 18.3万 | 980万 |
| ユニライフ明石魚住 | 1987 | 117戸 | 14.5万 | 980万 |
| ライオンズマンション明石魚住第3 | 1994 | 57戸 | 19.2万 | 1,230万 |
| ファーミンスペリオ魚住ヒルズ | 2008 | 48戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| リベール明石魚住4 | 1995 | 33戸 | 17.7万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション明石魚住 | 1987 | 28戸 | - | - |
| コーポ錦が丘 | 1974 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 79.31㎡ | 18.7万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.8万 | 19.4万 | 19.5万 | 18.6万 | - | 21.2万 | 17.1万 | 19.9万 |
| 3LDK | 22.1万 | 20.5万 | - | 20.2万 | 28.3万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,170万 | 31.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,570万 | 19.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,570万 | 19.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額95,083円。4LDKなら月額95,083円が相場です。
3LDK
65,000〜65,000円
65,000円
4LDK
82,000〜105,000円
95,083円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
10〜15万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4SDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 855円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 82,000円 | 932円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 82,000円 | 932円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 82,000円 | 931円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。