パレス魚住
兵庫県明石市魚住町西岡123-9 | 築52年 | 2棟
このページは2棟をまとめたパレス魚住全体の相場です（成約 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.5万/㎡から2025年は7.7万/㎡へ、12年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では34.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜54,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
15.8〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 51.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 817件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均471万円です。1LDKが最も高く平均525万円、2LDKは平均403万円です。
1LDK
525万
6件
2LDK
403万
6件
3DK
440万
4件
3LDK
471万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 525万 | 421万 | 631万 |
| 2LDK | 6件 | 403万 | 296万 | 504万 |
| 3DK | 4件 | 440万 | 370万 | 518万 |
| 3LDK | 13件 | 471万 | 308万 | 711万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
9万/㎡
4-7階
18件
7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町西岡123-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.94m² ～ 55.00m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
パレス魚住は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パレス魚住 |
1974年 | 7階建 | 35戸 | - | - | - | - |
| 昭和パレス魚住 | 1974年 | 7階建 | 30戸 | 58件 | 7.1万 | 26件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
山陽魚住駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩14分
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス魚住 | 1974 | 30戸 | 6.5万 | 340万 |
| プレステージ明石魚住駅前2 | 1995 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション明石魚住第2 | 1992 | 36戸 | 11.4万 | 880万 |
| サテラ魚住 | 2003 | 64戸 | - | - |
| プレステージ魚住 | 1989 | 21戸 | 13.3万 | 780万 |
| 明石魚住スカイマンション | 1990 | 45戸 | - | - |
| プレステージ魚住駅前3 | 1998 | 37戸 | 31.7万 | 1,890万 |
| ネオハイツ明石・魚住 | 1995 | 14戸 | 10.1万 | 580万 |
| ロワイヤル明石魚住 | 1998 | 39戸 | - | - |
| ブリスウエスト明石 | 1991 | 21戸 | 16.1万 | 320万 |
| プレステージ明石魚住4 | 1996 | 64戸 | 13.6万 | 800万 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 6.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 6.5万 | 6.3万 | 13.5万 | 10.0万 | 11.4万 |
| 3DK | - | - | - | 6.9万 | 6.9万 | 9.8万 | - | - |
| 1LDK | 7.0万 | 8.4万 | 6.5万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 340万 | 6.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 290万 | 5.59万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 370万 | 7.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 640万 | 12.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 420万 | 8.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 510万 | 9.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 360万 | 6.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 390万 | 7.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 390万 | 7.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 290万 | 5.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 390万 | 7.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 360万 | 6.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 510万 | 9.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 510万 | 9.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 340万 | 6.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 340万 | 6.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 330万 | 6万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額55,000円。3DKなら月額55,000円が相場です。
1LDK
48,000〜58,000円
51,500円
3DK
48,000〜60,000円
55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 963円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 49,000円 | 891円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 54,000円 | 982円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 924円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 924円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。