ワコーレ明石ブライトショア
兵庫県明石市西新町3丁目6-1 | 築5年 | 18戸
推定相場
ワコーレ明石ブライトショア
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は61.7万円。周辺エリア平均（34.7万円）を77.5%上回って、明石市全体の平均（26.3万円）を135.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の64.8万/㎡から2026年は61.7万/㎡へ、4年間で4.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均3,379万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,886万円、2LDKは平均3,379万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,886万 | 3,388万 | 4,400万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,741万 | 2,431万 | 5,924万 |
| 2LDK | 8件 | 3,379万 | 3,026万 | 3,675万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市西新町3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 53.18m² ～ 70.19m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西新町駅
山陽電鉄本線
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徒歩14分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
市立王子小学校
中学校
市立衣川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ明石ブライトショア | 2021 | 18戸 | 61.7万 | 3,280万 |
| サングレース明石 | 1997 | 48戸 | 25.5万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション明石西新町第2 | 1991 | 39戸 | 22.0万 | 890万 |
| ワコーレ明石ブライトコースト | 2017 | 38戸 | 56.2万 | 3,380万 |
| ワコーレ明石レジデンス・エアー | 2017 | 42戸 | 54.9万 | 4,200万 |
| ワコーレ明石グリーンプロムナード | 2023 | 52戸 | - | - |
| リバーサイドパレス明石 | 1979 | 259戸 | - | - |
| エクセルコート明石 | 2000 | 24戸 | - | - |
| サニーハウス明石 | 1979 | 52戸 | 12.4万 | 830万 |
| ワコーレ明石クレスティア | 2021 | 18戸 | - | - |
| サンヴェール明石 | 1988 | 34戸 | 18.1万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 53.18㎡ | 63.6万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.8万 | 60.4万 | 61.7万 | 61.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 67.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額141,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。