グランドメゾン明石海岸通
兵庫県明石市相生町1丁目10-36 | 築26年 | 47戸
推定相場
グランドメゾン明石海岸通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.4万円。周辺エリア平均（51.4万円）より7.7%低く、明石市全体の平均（26.3万円）を80.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35万/㎡から2026年は47.4万/㎡へ、11年間で35.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
26.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.375
代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,371万円です。3LDKが最も高く平均3,371万円、2SLDKは平均3,045万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,045万 | 2,996万 | 3,094万 |
| 3LDK | 14件 | 3,371万 | 2,412万 | 4,550万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市相生町1丁目10-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 63.55m² ～ 99.54m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鹿島建設 明和工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
人丸前駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩13分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立中崎小学校
中学校
明石市立大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン明石海岸通 | 2000 | 47戸 | 47.4万 | 3,480万 |
| プレステージ明石 | 1997 | 48戸 | - | - |
| ピュアハイツ中崎 | 1986 | 10戸 | - | - |
| グルーブ明石グランアリーナ | 2008 | 12戸 | - | - |
| リベール明石相生町 | 2007 | 32戸 | 55.1万 | 3,780万 |
| リブコート明石相生町 | 1999 | 27戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ明石 | 1991 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション明石相生町 | 2004 | 58戸 | 44.6万 | 3,780万 |
| リブコートベイサイド明石相生町 | 2000 | 45戸 | - | - |
| シャトー明石 | 1981 | 20戸 | - | - |
| ディアエスタミオ明石時の壱番館 | 2009 | 33戸 | 60.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | - | 33.6万 | - | 39.1万 | 46.6万 | 47.4万 |
| 2SLDK | 36.0万 | 31.4万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,349万 | 44.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 45.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,419円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。