トーカンマンション武庫之荘
兵庫県尼崎市武庫元町1丁目28-2 | 築29年 | 29戸
推定相場
トーカンマンション武庫之荘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均（35.7万円）より2.4%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より3.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2025年は37万/㎡へ、11年間で43.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
37.7〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×1.319
代表面積 73㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・9件）で、平均3,329万円です。4LDKが最も高く平均4,269万円、2SLDKは平均3,027万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 3,027万 | 2,642万 | 3,839万 |
| 3LDK | 9件 | 3,329万 | 2,751万 | 3,656万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,388万 | 3,010万 | 3,874万 |
| 4LDK | 2件 | 4,269万 | 4,199万 | 4,339万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、4-7階（31.7万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫元町1丁目28-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 65.83m² ～ 85.83m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
武庫の里小学校
中学校
武庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション武庫之荘 | 1997 | 29戸 | 34.8万 | 2,290万 |
| パレ武庫之荘ファインステイ | 2003 | 38戸 | - | - |
| スタイルアンビエンテ武庫之荘 | 2000 | 28戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| ベル武庫之荘 | 1981 | 12戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| グリーンコーポ武庫之荘 | 1974 | 47戸 | 20.9万 | 980万 |
| プチ武庫之荘 | 1978 | 14戸 | 16.6万 | 880万 |
| ライオンズマンション武庫之荘 | 1996 | 37戸 | 44.7万 | 2,480万 |
| ラ・ヴェール武庫元町 | 1996 | 45戸 | 38.4万 | 3,280万 |
| パレ武庫元町 | 1994 | 28戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ武庫之荘 | 1995 | 28戸 | - | - |
| パレロワイヤル武庫之荘 | 1978 | 8戸 | 23.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 32.6万 | 38.1万 | 31.1万 | 29.3万 | 37.0万 |
| 3LDK | 25.8万 | 31.2万 | 35.1万 | 31.8万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 26.7万 | 32.7万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,595万 | 31.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,595万 | 31.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,560万 | 35.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.87万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.61万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 26.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。