園田第2ダイヤハイツ
兵庫県尼崎市食満2丁目11-22 | 築43年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の21.2万/㎡から2022年は26.5万/㎡へ、3年間で25.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
20.6〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.722
補正係数 ×0.722
代表面積 67.29㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,071万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,071万 | 1,710万 | 2,525万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
22.7万/㎡
4-7階
5件
22.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市食満2丁目11-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 63.82m² ～ 68.38m² |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
猪名寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
園田小学校
中学校
園田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 園田第2ダイヤハイツ | 1983 | 42戸 | 26.5万 | 1,780万 |
| サンロイヤル北園田 | 1985 | 104戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| サンマンションアトレ北園田 | 1991 | 51戸 | - | - |
| サンロイヤル北園田ブランシュール | 1988 | 126戸 | - | - |
| 園田グリーンマンション | 1995 | 105戸 | 34.7万 | 2,540万 |
| ライオンズガーデン園田 | 1999 | 87戸 | 34.8万 | 2,780万 |
| 尼崎田能住宅1号棟 | 1976 | 80戸 | - | - |
| ドムール園田 | 1980 | 18戸 | 13.3万 | 698万 |
| ライオンズマンション園田北 | 1994 | 23戸 | 31.5万 | 1,699万 |
| 御園団地5号棟 | 1966 | 240戸 | 12.4万 | 590万 |
| 御園団地4号棟 | 1966 | 240戸 | 9.5万 | 450万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | 22.3万 | 21.3万 | 26.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,558万 | 23.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。