セルヴァ尼崎フォーシーズンの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40万/㎡から2026年は57.1万/㎡へ、17年間で43.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,250円から2022年には138,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.2万円/㎡

レンジ

53.7〜80.6万円/㎡

市区町村ベースライン

33.8万円/㎡

補正係数 ×1.987

代表面積 71.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 889件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・54件）で、平均4,163万円です。4LDKが最も高く平均4,545万円、2LDKは平均3,732万円です。

2LDK 3件 3,732万円

3LDK 54件 4,163万円

4LDK 18件 4,545万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,732万	3,149万	4,760万
3LDK	54件	4,163万	3,123万	6,110万
4LDK	18件	4,545万	3,986万	5,251万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（42.0万円）と比べて3.4万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階 42万/㎡ 22件

4-7階 41.7万/㎡ 17件

8階以上 45.4万/㎡ 37件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目2-10
築年月	2003-02（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	245戸
専有面積	60.92m² ～ 90.31m²
分譲会社	東急不動産新日鉄都市開発
施工会社	竹中工務店東海興業大舞工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線

徒歩5分

学区情報

小学校

金楽寺小学校

中学校

成良中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セルヴァ尼崎フォーシーズン	2003	245戸	57.1万	3,480万
クラッシィハウス尼崎GLAND PLACE	2022	456戸	-	-
尼崎ザ・レジデンス	2012	218戸	76.7万	6,480万
ジェイグラン尼崎駅前	2024	38戸	-	-
クラッシィハウス尼崎GRAND PLACE	2022	456戸	-	-
尼崎ディーシーグランスクエアサウス	2014	673戸	-	-
尼崎D.C.グランスクエアSOUTH	2014	266戸	91.9万	6,680万
尼崎D.C.グランスクエアNORTH	2014	234戸	75.6万	5,180万
尼崎D.C.グランスクエアWEST	2014	171戸	72.6万	6,080万
リーデンススクエア尼崎	2006	121戸	70.6万	4,780万
ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス	2008	463戸	-	-

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 37件

3,000〜4,000万 32件

4,000〜5,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.3万	42.7万	46.6万	53.7万	59.8万	56.1万	56.5万	57.1万
4LDK	-	-	-	53.8万	55.1万	-	49.3万	-
2LDK	-	-	-	54.5万	-	-	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.13万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,730万	55.18万/㎡
2025年3月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,700万	57.73万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,880万	49.3万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,880万	49.31万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.4万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.19万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.25万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.19万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.25万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.85万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,380万	55.09万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.92万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,530万	57.95万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.44万/㎡
2022年6月	13〜13階	4LDK	75㎡〜	4,280万	53.83万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,880万	54.46万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.48万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,980万	55.15万/㎡
2022年1月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.45万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.09万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.09万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.48万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.77万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.52万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.58万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.75万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.28万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.81万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,810万	45.52万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,900万	42.91万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.09万/㎡
2019年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	42.08万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.05万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.05万/㎡
2017年2月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.85万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,450万	38.21万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.55万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.93万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.48万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.13万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.5万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.98万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.25万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.94万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.88万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.43万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,100万	34.43万/㎡
2013年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,680万	33.71万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額133,500円。3LDKなら月額133,500円が相場です。

2SLDK 145,000円 140,000〜150,000円

3LDK 133,500円 115,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 14件

15〜20万 2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,056円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,145円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,219円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,891円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,893円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,056円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,893円/㎡
2019年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,064円/㎡
2019年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,212円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,761円/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,588円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	132,000円	1,953円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,863円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,846円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,106円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,186円/㎡