ダイドーメゾン塚口の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.8万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、11年間で5.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

5万4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の36,167円から2026年には34,333円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.0万円/㎡

レンジ

18.0〜30.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.755

代表面積 17.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 702件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1R

72件

698万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	72件	698万	349万	972万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-2階（28.4万円）と比べて1.8万円（+6.3%）高くなっています。

1-2階

28.4万/㎡

21件

3階以上

30.2万/㎡

51件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南塚口町2丁目37-5、3丁目2-18、3丁目18-20、7丁目3-16
築年月	1984-08（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	31戸
専有面積	15.17m² ～ 18.33m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	神東建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

ダイドーメゾン塚口は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 178件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ダイドーメゾン塚口	1984年	4階建	31戸	142件	28.3万	600件	-
2 ダイドーメゾン塚口2	1985年	4階建	29戸	36件	33.5万	208件	-
3 ダイドーメゾン塚口3	1986年	4階建	27戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩5分

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩32分

学区情報

小学校

上坂部小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイドーメゾン塚口	1984	31戸	29.4万	480万
ワコーレ塚口アベンティア	2025	15戸	-	-
グランアッシュ塚口	2018	40戸	64.8万	4,180万
こけっと塚口	1994	15戸	40.4万	2,680万
サンクレスト塚口	1997	16戸	52.6万	3,380万
ワコーレアベニュー塚口	2014	22戸	-	-
ユニーブル塚口	1983	12戸	-	-
塚口アーバンライフ	1977	29戸	36.1万	2,290万
コーポレイ南塚口	1988	9戸	23.6万	1,180万
ロイヤル塚口	1997	19戸	49.5万	3,250万
ワコーレ塚口ザ・レジデンス	2018	41戸	-	-

売買データ分析（72件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	30.8万	30.2万	28.4万	31.7万	27.6万	30.8万	19.1万	29.4万

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	480万	29.42万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	480万	29.42万/㎡
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	300万	19.07万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	460万	28.02万/㎡
2023年8月	低層	1R	15㎡〜	440万	24.01万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	760万	42.23万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	490万	27.69万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	398万	26.24万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	510万	28.34万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	460万	28.02万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	460万	30.33万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	760万	42.23万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	490万	27.69万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	450万	26.4万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	440万	24.86万/㎡
2022年7月	低層	1R	15㎡〜	450万	26.4万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	510万	28.34万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	490万	27.69万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	495万	27.97万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	550万	32.26万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	480万	26.67万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	510万	28.34万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	550万	30.56万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	550万	33.5万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	510万	28.34万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	760万	41.88万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	470万	27.57万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	510万	28.34万/㎡
2020年10月	中層	1R	15㎡〜	470万	27.57万/㎡
2020年6月	中層	1R	15㎡〜	480万	28.16万/㎡
2020年6月	中層	1R	15㎡〜	540万	30.51万/㎡
2020年3月	中層	1R	15㎡〜	490万	27.69万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	510万	28.34万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	540万	30.51万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	500万	30.64万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	600万	33.9万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	480万	28.16万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	450万	28.22万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	510万	28.34万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	450万	28.22万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	640万	35.56万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	480万	28.16万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	540万	30.51万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	550万	32.26万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	600万	33.9万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	480万	30.1万/㎡
2018年8月	中層	1R	15㎡〜	520万	30.5万/㎡
2018年8月	低層	1R	15㎡〜	610万	33.89万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	480万	26.67万/㎡
2018年6月	低層	1R	15㎡〜	670万	37.23万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（338件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額33,615円。1Kなら月額31,191円が相場です。

ワンルーム

33,615円

24,000〜45,000円

1R

32,613円

24,500〜46,000円

1K

31,191円

26,000〜36,000円

全 338 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,790円/㎡
2026年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,838円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,928円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,333円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,463円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,946円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,584円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,778円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,895円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,000円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,148円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,169円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,039円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,055円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,935円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,062円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,873円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,187円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,889円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,833円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,684円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,877円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,760円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,500円	2,361円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,035円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,070円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,333円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,778円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,701円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,167円/㎡

他 308 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。