ユニハイム園田

兵庫県尼崎市東園田町6丁目46-1 | 築25年 | 3棟

このページは3棟をまとめたユニハイム園田全体の相場です（成約 152件、うち棟が特定できない事例 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ユニハイム園田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2026年は49.4万/㎡へ、13年間で36.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2019年には119,333円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.0万円/㎡

レンジ

41.7〜56.4万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.544

代表面積 79.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 701件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・40件）で、平均4,081万円です。2LDKが最も高く平均5,013万円、2SLDKは平均3,766万円です。

2SLDK

7件

3,766万

2LDK

2件

5,013万

3LDK

40件

4,081万

4LDK

8件

4,685万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,766万	3,488万	4,046万
2LDK	2件	5,013万	4,806万	5,220万
3LDK	40件	4,081万	3,165万	5,054万
4LDK	8件	4,685万	4,115万	5,324万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.2万円で、1-5階（37.8万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37.8万/㎡

29件

6-10階

37.2万/㎡

17件

11-20階

38.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東園田町6丁目46-1
築年月	2001-09（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	248戸
専有面積	70.79m² ～ 124.60m²
分譲会社	ユニチカエステートあっぷるはうす
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

ユニハイム園田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 104件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 152件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2001年	15階建	248戸	104件	36.6万	26件	-
2番館	2001年	-	-	-	-	-	-
壱番館	2001年	8階建	248戸	24件	34.7万	-	-
参番館	2001年	10階建	248戸	24件	36万	6件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

園田駅

阪急神戸本線

徒歩6分

学区情報

小学校

尼崎市立園和小学校

中学校

尼崎市立園田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム園田	2001	248戸	43.9万	4,500万
レピア東園田EAST	2007	57戸	-	-
レピア東園田イースト	2007	58戸	49.6万	3,480万
ワコーレ東園田	2007	16戸	46.9万	3,099万
東園田団地7号棟	1970	220戸	8.5万	537万
東園田団地5号棟	1979	220戸	13.4万	850万
東園田団地1号棟	1970	220戸	6.6万	420万
東園田団地6号棟	1970	220戸	6.0万	380万
東園田団地2号棟	1970	220戸	10.3万	650万
ルマ園田	1979	3戸	-	-
ジョイフル園田3	1987	60戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,680万円	78.2㎡	47.1万円	2LDK+S（納戸）	-	南東

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.4万	36.3万	37.2万	34.6万	39.9万	47.9万	46.9万	49.4万
4LDK	35.8万	-	-	-	40.7万	-	-	-
2SLDK	35.3万	36.0万	36.4万	41.0万	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,500万	43.88万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.83万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.9万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.47万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.61万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	48.73万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.45万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,980万	39.49万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,980万	39.49万/㎡
2023年9月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,998万	47.4万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.43万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,680万	38.93万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.39万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,380万	43.85万/㎡
2022年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	41.01万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.64万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,580万	37.22万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.98万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,750万	38.99万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.09万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	38.87万/㎡
2021年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	35.55万/㎡
2021年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,880万	36.83万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,950万	41.07万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,480万	36.18万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.09万/㎡
2021年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,880万	36.83万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,850万	35.97万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,748万	36.15万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.98万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.83万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,748万	36.15万/㎡
2020年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,550万	35.98万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.85万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.7万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.35万/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,680万	35.26万/㎡
2018年12月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,790万	36.7万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.2万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.35万/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.66万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,698万	33.89万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,698万	33.89万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.64万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,698万	33.89万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.41万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	3,780万	36.86万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.64万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.04万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	3,480万	33.93万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の46%）で、平均月額118,833円。4LDKなら月額135,333円が相場です。

2LDK

121,667円

120,000〜125,000円

2SLDK

118,833円

105,000〜130,000円

4LDK

135,333円

128,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,515円/㎡
2019年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	110,000円	1,407円/㎡
2019年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	128,000円	1,637円/㎡
2018年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,663円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,407円/㎡
2018年3月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	105,000円	1,381円/㎡
2017年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	115,000円	1,513円/㎡
2017年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	125,000円	1,644円/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,515円/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,578円/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,570円/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	128,000円	1,340円/㎡
2014年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	128,000円	1,340円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。