仁川月見ガ丘マンション

兵庫県宝塚市仁川月見ガ丘4-21 | 築56年 | 21戸

推定相場

仁川月見ガ丘マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.5万/㎡から2024年は11.5万/㎡へ、9年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

20162019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の79,000円から2023年には65,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.6万円/㎡

レンジ

23.9〜29.2万円/㎡

市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.991

代表面積 60.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 846件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・12件）で、平均774万円です。2LDKが最も高く平均934万円、3LDKは平均690万円です。

2LDK

7件

934万

3DK

12件

774万

3LDK

4件

690万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	934万	680万	1,152万
3DK	12件	774万	488万	1,097万
3LDK	4件	690万	514万	816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-2階（10.3万円）と比べて2.3万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

10.3万/㎡

6件

3階以上

12.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市仁川月見ガ丘4-21
築年月	1970-06（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	59.38m² ～ 92.39m²
分譲会社	商船殖産
施工会社	小堀住研
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

仁川駅

阪急今津線

徒歩8分

学区情報

小学校

仁川小学校

中学校

宝塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
仁川月見ガ丘マンション	1970	21戸	11.5万	730万
仁川月見が丘マンション	1970	21戸	-	-
阪急仁川マンション	1967	42戸	-	-
サンロイヤル仁川	1985	10戸	24.7万	1,200万
ライブタウン仁川	1979	27戸	19.5万	1,700万
パークスクエア仁川高台	1992	15戸	-	-
月見ガ丘山手	1999	29戸	35.8万	3,050万
ルジェンテ・リベル仁川B棟	1998	26戸	38.8万	2,980万
フォレスタージュ仁川高台	2009	13戸	60.8万	9,800万
ガーデンハウス仁川山の手	2004	65戸	50.7万	3,950万
ヴェルドール仁川高台	1990	18戸	22.4万	1,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3DK	11.5万	13.7万	13.0万	-	9.4万	-	9.7万	-
2LDK	-	-	11.0万	10.3万	16.1万	16.6万	-	-
3LDK	-	-	-	9.0万	4.9万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	低層	2DK	60㎡〜	730万	11.48万/㎡
2023年3月	中層	3DK	60㎡〜	590万	9.68万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	16.08万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.73万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	16.08万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	90㎡〜	450万	4.88万/㎡
2019年5月	低層	3DK	65㎡〜	630万	9.4万/㎡
2019年1月	低層	3DK	65㎡〜	630万	9.4万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	16.08万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	7.94万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.31万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	600万	9.58万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	690万	11.02万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	720万	9.85万/㎡
2017年9月	中層	3DK	55㎡〜	750万	12.63万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	690万	11.02万/㎡
2017年5月	中層	3DK	55㎡〜	798万	13.45万/㎡
2016年6月	中層	3DK	55㎡〜	798万	13.45万/㎡
2016年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,080万	18.19万/㎡
2016年2月	中層	3DK	55㎡〜	480万	8.09万/㎡
2016年12月	中層	3DK	55㎡〜	890万	14.99万/㎡
2016年11月	中層	3DK	55㎡〜	798万	13.45万/㎡
2016年11月	中層	3DK	55㎡〜	848万	14.29万/㎡
2015年11月	中層	3DK	55㎡〜	680万	11.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額68,800円。3LDKなら月額68,800円が相場です。

2DK

70,000円

65,000〜75,000円

3DK

52,500円

45,000〜60,000円

3LDK

68,800円

60,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,453円/㎡
2022年11月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,676円/㎡
2022年10月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,565円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	60,000円	794円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,395円/㎡
2019年8月	低層	3DK	65㎡〜	45,000円	671円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	60,000円	794円/㎡
2019年5月	低層	3DK	65㎡〜	60,000円	894円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,044円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,118円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,330円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。